Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
558
460 Skoðendur
Skráð 1. jan. 2026
fjölbýlishús
Grýtubakki 22
109 Reykjavík
54.900.000 kr.
776.521 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2047749
Fasteignamat
49.650.000 kr.
Brunabótamat
36.310.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1968
70,7 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Hugguleg og mikið endurnýjuð 3ja herbergja íbúð á 3. hæð í Grýtubakka 22, Reykjavík
* Frábær fyrstu kaup - möguleiki á 90% lánveitingu
* Fallegt útsýni
* Húsið hefur fengið mikið viðhald
* Endurnýjað eldhús og parket 2025
Viðhald hússins sl. ár er meðal annars :
Nýlegar framkvæmdir á eign skv. seljanda
2019 var gluggar endurnýjaðir.
2020 var húsið málað að utan.
2021 var sameign í stigagangi máluð.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð samkv. Fasteignaskrá Íslands er 70,70 m2
Eignin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu / borðstofu, baðherbergi, svalir og sérgeymslu.
Forstofa er með fataskáp.
Eldhús er með nýlegri innréttingu með bakarofn í vinnuhæð, helluborði, og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa / borðstofa er rúmgóð og opin með eldhúsi, útgengt á svalir til austurs.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtu, salerni, innrétting með handlaug. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Sérgeymsla er í sameign skráð 8,8 m2.
Í sameign er einnig hjóla-vagnageymsla.
Um er að ræða mikið endurnýjaða fjölskyldueign á vinsælum stað í bökkunum í neðra Breiðholti. Öll þjónusta, skólar, leikskólar og afþreying í göngufæri. Einnig er stutt í Elliðarárdalinn þar sem eru fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Frábær fyrstu kaup - möguleiki á 90% lánveitingu
* Fallegt útsýni
* Húsið hefur fengið mikið viðhald
* Endurnýjað eldhús og parket 2025
Viðhald hússins sl. ár er meðal annars :
Nýlegar framkvæmdir á eign skv. seljanda
2019 var gluggar endurnýjaðir.
2020 var húsið málað að utan.
2021 var sameign í stigagangi máluð.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð samkv. Fasteignaskrá Íslands er 70,70 m2
Eignin skiptist í forstofu, tvö svefnherbergi, eldhús, stofu / borðstofu, baðherbergi, svalir og sérgeymslu.
Forstofa er með fataskáp.
Eldhús er með nýlegri innréttingu með bakarofn í vinnuhæð, helluborði, og tengi fyrir uppþvottavél.
Stofa / borðstofa er rúmgóð og opin með eldhúsi, útgengt á svalir til austurs.
Baðherbergi er flísalagt með baðkari með sturtu, salerni, innrétting með handlaug. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp.
Sérgeymsla er í sameign skráð 8,8 m2.
Í sameign er einnig hjóla-vagnageymsla.
Um er að ræða mikið endurnýjaða fjölskyldueign á vinsælum stað í bökkunum í neðra Breiðholti. Öll þjónusta, skólar, leikskólar og afþreying í göngufæri. Einnig er stutt í Elliðarárdalinn þar sem eru fallegar gönguleiðir og útivistarsvæði.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
15. okt. 2024
43.800.000 kr.
48.500.000 kr.
30302 m²
1.601 kr.
8. apr. 2008
14.050.000 kr.
14.500.000 kr.
70.7 m²
205.092 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
