Leirubakki 22, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

163

122 Skoðendur

Skráð 9. jan. 2026

fjölbýlishús

Leirubakki 22

109 Reykjavík

56.900.000 kr.

604.034 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2048030

Fasteignamat

53.800.000 kr.

Brunabótamat

45.000.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1971

94,2 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 14. janúar 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Leirubakki 22, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 01 02. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 14. janúar 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Guðmundur Þór Júlíusson og Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Virkilega falleg og björt tveggja herbergja 94,2 fm. íbúð á 1. hæð við Leirubakka 22, 109 Reykjavík. Íbúðin skiptist í anddyri, rúmgott hol, opið eldhús til borðstofu- og stofu, svalir til suðvesturs, baðherbergi með tengi fyrir þvottavél og þurrkara, rúmgott svefnherbergi og tvær rúmgóðar sérgeymslur í sameign. Snyrtileg sameign og næg sameiginleg bílastæði.

Íbúðin er nokkuð endurnýjuð m.a. nýlegt eldhús með eyju úr náttúrustein, niðurtekið lofti með innfelldri lýsingu, nýleg gólfefni og hurðar, tenglar- og rofar, fataskápar og baðherbergi endurnýjað að hluta, m.a. nýleg vaskinnrétting, spegill, blöndunartæki og sturtuhaus. Húsið hefur einnig fengið ágætt viðhald og engar stórar viðhaldsframkvæmdir fyrirhugaðar.

Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 eða með tölvupósti á netfangið gj@remax.is eða á Ástþór Reyni í síma 899-6753 eða með tölvupósti á netfangið arg@remax.is

Nánari lýsing eignar:
Anddyri er rúmgott og opið með þreföldum fataskáp.
Eldhúsið er með stórri eyju úr náttúrustein og opið til borðstofu- og stofu. Niðurtekið lofti með innfelldri lýsingu. Stofan er rúmgóð með stórum björtum gluggum. Útgengt er út á suðvestur svalir.
Baðherbergið er með góðri hvítri innréttingu og flísalögðum sturtuklefa. Stór spegill. Þvottaaðstaða er inná baðherberginu.
Svefnherbergið er með glugga sem snýr að garðinum og því ekki hljóðmengun sem fylgir bílum frá bílastæðinu. Í svefnherberginu er einnig sexfaldur fataskápur.
Tvær geymslur: Í sameign eru tvær rúmgóðar geymslur sem fylgja íbúðinni með góðu hilluplássi, stærð 6,9 fm. og 9,5 fm.
Sameignin er til fyrirmyndar og ber þess merki að um hana er mjög vel gengið. Þvottahús er í sameign auk hjólageymslu.
Bílastæði: Stórt bílaplan og mikið af bílastæðum.
Leiksvæði: Í sameiginlegum garði er skemmtilegt leiksvæði fyrir börn.

Stutt er í alla helstu þjónustu eins og leikskóla og grunnskóla ásamt íþróttasvæði.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.