Jörfabakki 26, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

135

114 Skoðendur

Skráð 12. jan. 2026

fjölbýlishús

Jörfabakki 26

109 Reykjavík

67.700.000 kr.

641.098 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2048323

Fasteignamat

65.300.000 kr.

Brunabótamat

56.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1970

105,6 m²

5 herb.

1 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 15. janúar 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Jörfabakki 26, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 05 03 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 15. janúar 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

LIND fasteignasala kynnir, Jörfabakka 26 íbúð 301. Íbúðin, sem er á 3ju og efstu hæð í góðu fjölbýli, er talsvert endurnýjuð, björt og vel skipulögð. Birt stærð samtals 105,6 fm, skv skráningu HMS. Íbúðin sjálf er 91,1 fm og skiptist í forstofu/hol, eldhús, stofu/borðstofu í opnu rými, baðherbergi, 3 svefnherbergi og þvottahús ásamt 10,2 fm aukasvefnherbergi í kjallara og 4,3 fm geymslu. Í kjallara er mögulegt að nýta sameiginlegt þvottahús og þar er ennig aðgengi að snyrtingu í sameign. Skjólgóðar suðurvestur svalir út frá stofu íbúðar. Vel viðhaldið fjölbýli og snyrtileg sameign. Á lóðinni, sem er vel hirt eru nýleg leiktæki. Á liðnu ári áttu sér stað framkvæmdir utanhúss, sem fólu m.a. í sér klæðningu á norðaustur hlið hússins, ásamt glugga- og hurðaskiptum eftir þörfum.

Framkvæmdir innan íbúðar á síðastliðnu ári:
Þvottahús stækkað og milliveggur endurnýjaður. Vatns- og frárennslislagnir í þvottahúsi endurnýjaðar.
Eldhús opnað og innrétting og tæki endurnýjuð
Baðherbergi endurnýjað að með sturtuklefa, innréttingu, upphengdu salerni og flísum á gólfi og veggjum
Ný gólfefni á öllum gólfum nema flísalagðri forstofu
Ný greinatafla í þvottahúsi, fyrir eldhús og þvottahús.Taflan er aðgengileg úr þvottahúsi og í henni eru öryggi fyrir nútímaleg eldhústæki og þvottahús. Eldri tafla þjónar rest íbúðar.

Nánari lýsing:
Forstofa: Gengið er inn í forstofu/hol með góðum fataskápum. Flísar og parket á gólfi.
Eldhús: Endurnýjað með ljósri innréttingu.
Borðstofa: Í opnu rými á milli eldhúss og stofu
Stofa: Rúmgóð og björt. Parket á gólfi. Úr stofu er útgengt á góðar suðvestur svalir.
Svefnherbergi I: Rúmgott með góðum fataskápum. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II: Parket á gólfi.
Svefnherbergi III: Parket á gólfii.
Baðherbergi: Endurnýjað. Flísalagt. Sturtuklefi, snyrtileg innrétting með speglaskáp. Upphengt salerni.
Þvottahús: Er innan íbúðar og með glugga til suðurs .
Aukaherbergi í kjallara: Gott herbergi með glugga. Úr herbergi er aðgengi að salerni og sturtuklefa í sameign, ásamt tengi fyrir þvottavél. Mögulegt að leigja út.
Geymsla: Í kjallara er sérgeymsla ásamt sameiginlegu þurrkherbergi. Sameiginleg hjóla og vagnageymsla.

// VILDARKORT LINDAR //
Kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar, sem veitir 30% afslátt hjá samstarfsaðilum okkar:
Parki, Z-brautir og gluggatjöld, S. Helgason steinsmiðja, Húsasmiðjan, Húsgagnahöllin, Dorma, Betra Bak, Vídd, Flugger litir og Sýn.

Allar nánari upplýsingar veitir:
RAGNAR ÞORSTEINSSON, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI | S. 897-3412 | RAGNAR@FASTLIND.IS

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali metur eignina með sjónskoðun.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.