Víðiholt 1, 225 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

184

144 Skoðendur

Skráð 14. jan. 2026

fjölbýlishús

Víðiholt 1

225 Garðabær

81.900.000 kr.

862.105 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2533150

Fasteignamat

80.350.000 kr.

Brunabótamat

57.450.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2024

95 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Laus strax

Opið hús: 17. janúar 2026 kl. 14:15 til 14:45

Opið hús: Víðiholt 1, 225 Garðabær, Íbúð merkt: 306. Eignin verður sýnd laugardaginn 17. janúar 2026 milli kl. 14:15 og kl. 14:45.

Lýsing

Gunnar Patrik löggiltur fasteignasali og Fasteignasalan TORG kynna: Glæsilega 4ja herbergja íbúð með sérinngangi af svölum, íbúð 306. Eignin sem er 95, fm. skiptist í forstofu, stofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu í sameign. Allar innréttingar í íbúðinni eru sérsmíðaðar frá Voké-III. Í sameign er hjóla- og vagnageymsla. Víðiholt er staðsett á eftirsóknarverðum stað, miðsvæðis á Álftanesi. Svæðið er nálægt grunnþjónustu, s.s skóla, leikskóla, almenningssamgöngum, íþrótta- og útivistarsvæði.

Allar upplýsingar veitir Gunnar löggiltur fasteignasali í síma 822-9415 eða gunnar@fstorg.is

Nánari upplýsingar:
Anddyri: með flísum á gólfi og ljósum fataskáp.
Eldhús: Innrétting er sérsmíðuð frá innréttingarframleiðandanum Voké-III, ofn í vinnuhæð, helluborð, gufugleypir, innbyggður ísskápur og innbyggð uppþvottavél.
Stofa: er björt og tengist borðstofu í opnu rými. Úr borðstofu er gengið út á rúmgóðar svalir
Hjónaherbergi með parketi og rúmgóðum ljósum fataskápum.
Svefnherbergi II: með parketi og ljósum fataskáp.
Svefnherbergi III: með parketi og ljósum fataskáp.
Baðherbergi er með fallegri ljósri innréttingu, walk in sturtu, handklæðaofni og salerni.
Þvottahús: með innréttingu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: 4.9 fm, staðsett í sameign.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla á 3. hæðinni og jarðhæðinni.

Almennt um húsið:
* Húsið er staðsteypt með viðhaldslítilli báru-álklæðningu sem tryggir lágmarks viðhald.
* Lyftuhús er staðsett við miðju hússins hvoru megin við lyftuhús er opinn stigi.
* Lyfta er í lyftuhúsi, vönduð frá Kleemann.
* Snjóbræðsla er að og í bílastæðum fyrir hreyfihamlaða, í aðal aðkomuleiðum að inngöngum á 1. hæð og í útistigum.
* Sorpflokkun er í þar til gerðum djúpgámum.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald kr. 3.800.- kr. af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður lánastofnunar - mismunandi eftir lánastofnunum.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. samningi.
Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sanneynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Allar upplýsingar veitir Gunnar löggiltur fasteignasali í síma 822-9415 eða gunnar@fstorg.is