Sjafnarbrunnur 1, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

44 Skoðendur

Skráð 14. jan. 2026

fjölbýlishús

Sjafnarbrunnur 1

113 Reykjavík

79.900.000 kr.

752.354 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2350420

Fasteignamat

79.850.000 kr.

Brunabótamat

67.900.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2015

106,2 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Opið hús: 19. janúar 2026 kl. 18:00 til 18:30

Opið hús: Sjafnarbrunnur 1, 113 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 12. janúar 2026 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

RE/MAX kynnir: Björt, falleg og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á 3.hæð í góðu fjölbýlishúsi með lyftu og stæði í bílageymslu við Sjafnarbrunn 1, 113 Reykjavík. Eignin er skráð samkvæmt Þjóðskrá Íslands 106,2 fm og þar af sér geymsla 10,0 fm á neðstu hæð hússins.

Allar nánari upplýsingar gefur Úlfar Hrafn Pálsson lögg,fasteignasali í síma 6238747 eða ulfar@remax.is og Páll Guðmundsson lögg,fasteignasali 861-9300 eða pallb@remax.is

Nánari lýsing:
Forstofa: komið er inn í forstofu með skáp. Parketi á gólfi.
Stofa: rúmgóð og björt. Útgengt á svalir. Parket á gólfi
Eldhús: hálf opið milli stofu, borðstofu og eldhúss. Viðar innrétting, AEG tæki, gott borðpláss. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: mjög rúmgott og bjart með góðum skáp. Parket á gólfi
Svefnherbergi: rúmgott með skáp. Parket á gólfi
Baðherbergi: er með viðar innréttingu, upphengdu wc og baðkari með sturtuaðstöðu. Flísar á gólfi og veggjum.
Þvottahús: er innaf baðherbergi. Er með vask aðstöðu og tengi fyrir vélar. Flísar á gólfi.
Bílastæði fylgir eigninni í lokuðum bílakjallara.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er staðsett á jarðhæð ásamt sér geymslu

Framkvæmdir á vegum húsfélags skv seljanda:
-2025: Allir gluggar málaðir að utan.
-2025: Múrviðgerð að utan á bílskúrsvegg og skyggni yfir hjólageymslu og inngang

Um er að ræða frábæra fjölskyldueign í þessu vinsæla hverfi við Úlfarsárdalinn. Stutt er í alla verslun og þjónustu, leikskóla og grunnskóla. Íþróttasvæði, sundlaug og grunnskóli hinum megin við götuna. Frábærir útvistamöguleikar þar sem húsin standa við Úlfarsárdalinn.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: