Arnarás 2, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Árni Björn Kristjánsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

Tinna Bryde

Ingibjörg Reynisdóttir

MYNDIR

DEILA

701

578 Skoðendur

Skráð 26. jan. 2026

fjölbýlishús

Arnarás 2

210 Garðabær

98.500.000 kr.

880.250 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2247980

Fasteignamat

89.300.000 kr.

Brunabótamat

58.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2000

111,9 m²

5 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Pálsson Fasteignasala kynnir:

Mikið endurnýjuð og vönduð endaíbúð, efri hæð með sérinngangi í Ásahverfinu, Garðabæ.
Björt íbúð með glugga í þrár áttir.

* Endurnýjaðar innréttingar í eldhús/baðherbergi, fataskápar, gólfefni og hurðar
* Svefnherbergi eru tvö í dag en auðvelt að útbúa aftur þriðja svefnherbergið
* Þvottahús með glugga innan íbúðar
* Fallegt útsýni

Viðhald eignar síðastliðin ár tiltelur ma. :
2016 var íbúðin uppgerð, meðal framkvæmda var sléttun loftsins, endurnýjun á hurðum, raflögnum, parketi, sturtu og baðkari ásamt innréttingu í bæði eldhúsi og baðherbergi.
2017 var þak og hús málað
2024 var þak yfirfarið

Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Birt stærð eignar samkv. HMS er 111,90 m2

Íbúðin skiptist í forstofu, hol, stofu / borðstofu, eldhús, þvottahús, 2 svefnherbergi, sjónvarpshol (svefnherbergi 3 ), baðherbergi, svalir og geymsla.
Forstofa er með fataskáp og parket á gólfi.
Hol er skráð sem fjölskyldustofa á teikningu, er í dag nýtt sem skrifstofurými. Parket á gólfi.
Stofa / borðstofa er björt og opin með gluggum í þrjár áttir, opið rými með eldhúsi. Parket á gólfi. Útgengt út á svalir til vesturs.
Eldhús er með virkilega pláss-góðri innréttingu með innbyggðri uppþvottavél og ísskáp með frysti, stór eldavél úr ryðfríu stáli með bakarofni og stálháfur. Hægt að sitja við eldhúseyju/nes. Steinn á borðum.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi og fataskápum.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi og fataskáp með innbyggðu skrifborði.
Svefnherbergi 3 er í dag nýtt sem sjónvarpshol er væri einfalt að slá upp vegg, stofumegin td. og setja hurð í hurðarop.
Baðherbergi er flísalagt með gólfhita, þar er baðkar og flísalagður sturtuklefi. Rúmgóð innrétting með handlaug, skúffum og skápum. Salerni.
Þvottahús er flísalagt með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara, góðir skápar þar til mótsvið. Opnanlegur gluggi.
Sér-geymsla er í sameign með hillum.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla.

Góð bílastæði eru fyrir framan húsið og fín aðkoma að húsinu. Sameiginlegur garður.

Frábær staðsetning í hinu fjölskylduvæna Ásahverfi, í Garðabæ, stutt að sækja alla almenna þjónustu og verslun, 2 leikskólar í göngufjarlægð, sem og grunnskólar ( Sjálandsskóli og Flataskóli ), Ásgarður íþróttahús og er þar að finna sundlaug og líkamsrækt, og fallegar gönguleiðir svo fátt eitt sé nefnt.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.