Strandvegur 15, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Vera Sigurðardóttir

Sjöfn Hilmarsdóttir

Vala Georgsdóttir

MYNDIR

DEILA

876

646 Skoðendur

Skráð 8. mar. 2026

fjölbýlishús

Strandvegur 15

210 Garðabær

106.900.000 kr.

898.319 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2269842

Fasteignamat

106.500.000 kr.

Brunabótamat

69.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2004

119 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Laus strax

Lýsing

DOMUSNOVA FASTEIGNASALA OG BERGÞÓRA LÁRUSDÓTTIR LGF. KYNNA TIL SÖLU FALLEGA OG VEL STAÐSETTA 119 FM. 4RA HERB. ÍBÚÐ Á 3.HÆÐ MEÐ LYFTU OG STÆÐI Í BÍLAGEYMSLU VIÐ STRANDVEG 15 Í GARÐABÆ.
- GLÆSILEGT SJÁVARÚTSÝNI!
- ÞVOTTAHÚS INNAN ÍBÚÐAR
- EIGNIN ER LAUS VIÐ KAUPSAMNING

***BÓKIÐ SKOÐUN Í SÍMA 8953868 EÐA Á NETFANGIÐ BERGTHORA@DOMUSNOVA.IS***

Eignin skiptist í forstofu, eldhús, stofu/borðstofu, 2-3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu.
Nánari lýsing.
Forstofa: Með góðum fataskáp.
Eldhús: Er með ljósri innréttingu og nýlegu spanhelluborði. Eldhús er í opnu rými með stofu/borðstofu.
Stofa/borðstofa: Er opin og björt með stórum gluggum og glæsilegu sjávarútsýni. Frá stofu er gengið út á rúmgóðar vestursvalir.
Herbergi I : Rúmgott herbergi með góðu skápaplássi og fataherbergi.
Herbergi II : Barnaherbergi er með hillum og fataslá.
Herbergi III : Var stúkað af með glervegg, búið að fjarlægja vegginn og stækka stofuna, lítið mál að breyta rýminu í 3ja herbergið.
Baðherbergi : Með sturtu, ljósri innréttingu og handklæðaofni.
Þvottahús : Er innan íbúðar með ljósri innréttingu og snúrum.
Bílageymsla: Sér stæði er í upphitaðri bílageymslu merkt B11.
Geymsla: 7,3 fm. sér geymsla er í kjallara.
Sameign: Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í kjallara.
Gólfefni íbúðar: Nýlegt harðparket á alrými og herbergjum og flísar á votrýmum.

Um er að ræða einstaklega vel staðsetta eign við sjávarsíðuna í Sjálandi með stórkostlegu útsýni og góðum göngu- og hjólastígum. Örstutt í leik- og grunnskóla. Einnig er framhaldsskóli, sundlaug, íþróttahús, verslun og öll helsta þjónusta innan seilingar.

Nánari upplýsingar veita:
Bergþóra Lárusdóttir löggiltur fasteignasali / s.8953868 / bergthora@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.