Grandavegur 42G, 107 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Jason Kristinn Ólafsson

Sverrir Pálmason

MYNDIR

DEILA

22 Skoðendur

Skráð 30. jan. 2026

fjölbýlishús

Grandavegur 42G

107 Reykjavík

84.900.000 kr.

980.370 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2353015

Fasteignamat

80.500.000 kr.

Brunabótamat

58.250.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2016

86,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Betri Stofan Fasteignasala kynnir: Falleg og sérlega vel skipulögð 86,8 fm 3ja herbergja íbúð (auk ca 9 fm yfirbyggðar verandar með glerlokun) á jarðhæð á Grandavegi 42G. Stæði í lokaðri bílageymslu Nr E55 fylgir íbúðinni. Íbúðin er vönduð með góðu skápaplássi. Svefnherbergin eru tvö, bæði sérlega rúmgóð. Út frá stofu er gengið út á yfirbyggða verönd sem snýr inn í fallegan og rólegan garð. Baðherbergið er rúmgott með sturtu beint á gólf og góðum skáp sem rúmar þvottavél og þurrkara (hægt er að loka skápnum með rennihurðum).

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Komið er inn í rúmgóða forstofu með fallegum gráum flísum á gólfi og góðum tvöföldum fataskáp í svarbæsaðri eik. Skápurinn er felldur inn í vegginn og nær upp í loft.
Eldhús: Eldhúsið er í opnu rými með stofunni. Falleg innrétting er í vinkil með dökkum neðri skápum og hvítum efri skápum. Ísskápur er innbyggður og uppþvottavél líka og munu þau tæki fylgja með í kaupum. Fallegt harðparket er á gólfi.
Stofa + borðstofa: Setustofa og borðstofa eru saman í opnu rými með eldhúsinu. Fallegt harðparket er á gólfi. Útgengt er út á vestur verönd sem er yfirbyggð með svalalokunum. Veröndin snýr inn í rólegan og fallegan garð í miðju hússins.
Baðherbergi: Gráar fallegar flísar eru á gólfi og hvítar flísar eru á tveimur veggjum. Falleg svartbæsuð eikarinnrétting er undir vaski og við hlið spegils. Spegilinn er með fallegri hulinni lýsingu. Stór sturta er beint á gólf með glerlokun. Innfeldur skápur með svartbæsuðum rennihurðum er í rýminu sem rúmar þvottavél, þurrkara og skolvask. Salernið er upphengt og handklæðaofn er á vegg.
2 x Svefnherbergi: Svefnherbergin eru tvö, bæði sérlega rúmgóð. Fallegt harðparket er á gólfi. Sexfaldur fataskápur er í hjónaherbergi og tvöfaldur fataskápur er í barnaherberginu.
Geymsla: Sérgeymsla er í sameign ásamt sameiginlegri vagna- og hjólageymslu.
Bílageymsla: Sérmerkt stæði Nr. E55 fylgir íbúðinni í bílageymslu. Hleðslustöð fylgir. Tvö bílaþvottastæði og 19 gestastæði í bílakjallara.Tvö sameiginleg þvottastæði.
Garðurinn : Á milli húsana að Grandavegi 42 A- G er fallegur verðlaunagarður.

Nágrenni : Stutt í skóla, miðbæinn, verslanir og veitingastaði á Grandanum.

Nánari upplýsingar veitia: Páll Þórólfsson , í síma 8939929, tölvupóstur pall@betristofan.is eða
Þórhallur Biering löggiltur fasteignasali í síma 896-8232 eða thorhallur@betristofan.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.