Hraungata 23, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

940

781 Skoðendur

Skráð 2. feb. 2026

fjölbýlishús

Hraungata 23

210 Garðabær

89.500.000 kr.

998.884 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2511733

Fasteignamat

81.700.000 kr.

Brunabótamat

69.680.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2021

89,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 8. febrúar 2026 kl. 14:00 til 14:30

Opið hús: Hraungata 23, 210 Garðabær, Íbúð merkt: 02 03 03. Eignin verður sýnd sunnudaginn 8. febrúar 2026 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.

Lýsing

Borg fasteignasala kynnir glæsilega íbúð á 3 hæð með góðu útsýni í lyftuhúsi að Hraungötu 23 í Garðabæ. Stæði í bílageymslu fylgir íbúðinni. Íbúðin er 89,6 fm að stærð, þar af er sérgeymsla í sameign 3,9 fm. Húsið er vandað, fjögurra hæða og byggt árið 2021 af Þarfaþingi ehf. Húsið og íbúðir eru hannaðar með nútímaþarfir, góða hljóðvist og lágmarks viðhald í huga. Eigninni fylgir stæði í bílageymslu með hleðslustöð. Búið er að setja upp svalalokun.

Um er að ræða 13 íbúða fjölbýli á 4 hæðum með aðalinngangi á fyrstu hæð (annar inngangur er Holtsvegarmegin aftan við húsið) ásamt lokuðu bílastæðahúsi. Burðarkerfi hússins er steinsteypt og útveggir einangraðir að utan, klæddir með vönduðum álklæðningum frá Áltak. Einnig er 1. hæð og hluti 2. - 4. hæðar með sementstrefjaplötum frá málmtækni sem tryggir lágmarks viðhald hússins. Allir gluggar eru úr ál/tré kerfi frá Velfag og glerjaðir með einangrunargleri. Aukin lofthæð er í íbúðinni.

Vandað efnisval:
* Harðparket er frá Ebson ehf.
* Flísar í baðherbergjum og þvottahúsi með flísum frá Ebson ehf.
* Innréttingarnar eru af vandaðri gerð frá Proexport, framleiðandi er Baltasfurniture.
* Borðplötur eru sérsmíðaðar úr hvítu corian steinefni 24mm þykkar með vaski úr sama efni án samskeyta.
* Eldhústæki eru Samsung
* Hreinlætistæki eru frá Grohe
* Innihurðar eru í yfirstærð, yfirfelldar og sprautulakkaðar af gerðini Dana frá Parka ehf.
* Svalalokun frá Ál og Gler ehf.

Nánari lýsing
Forstofa: Komið er inn í bjarta forstofu með vönduðum fataskáp og parket á gólfi.
Eldhús: Er með parket á gólfi og glæsilegri innréttingu með efri og neðri skápum, helluborð með viftu yfir, gott skápa- og borðpláss, opið við stofu, innbyggð uppþvottavél .
Stofa: Samtengt stofu sem mynda saman rúmgott og bjart hjarta íbúðarinnar. Parket á gólfi, opið og bjart rými, útgengi út á svalir með nýlegri svalalokun til suð-vesturs.
Hjónaherbergi: Er með parketi á gólfi og með innbyggðum fataskáp.
Herbergi: Einnig með innbyggðum fataskáp og nýtist vel sem svefnherbergi eða vinnuherbergi.
Baðherbergi og þvottahús: Baðherbergi er með flísalögðu gólfi og flísalagðir veggir að hluta, walk in sturta, upphengt salerni og handklæðaofn. Falleg innrétting með neðri og efri skápum. Þvottahúsið er innaf baðherbergi, rennihurð á milli rýma, innrétting undir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: í sameign, 3,9 m2.
Hjóla- og vagnageymsla: Í sameign.
Bílastæði: Er í bílgeymslu og fylgir með hleðslustöð. Einnig eru hleðslustaurar á lóð.

Húsið er í Urriðaholti í Garðabæ sem er vel staðsett, vistvænt og friðsælt hverfi innan höfuðborgarsvæðisins. Hverfið er hannað með sjálfbærni að leiðarljósi og er umvafið ósnortinni náttúru en um leið er það nálægt allri þjónustu, skóla og afþreyingu. Í jaðri hverfisins eru helstu útivistarsvæði höfuðborgarsvæðisins, ósnortin náttúra og einn glæsilegasti golfvöllur landsins.

Nánari upplýsingar veita :
Börkur Hrafnsson Lögg. fasteignasali og lögmaður í síma 8924944, tölvupóstur borkur@fastborg.is
Ingimar Ingimarsson Lögg. fasteignasali og lögmaður í síma 8618458, tölvupóstur ingimar@fastborg.is.

Með undirritun sinni á þetta söluyfirlit staðfestir seljandi/seljendur að efni þess sé rétt samkvæmt hans/þeirra bestu vitund. Kaupandi/kaupendur staðfestir/staðfesta með áritun sinni á þetta söluyfirlit að hann/þeir/þau hafi kynnt sér efni þess.