Víkurás 1, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

34 Skoðendur

Skráð 24. feb. 2026

fjölbýlishús

Víkurás 1

110 Reykjavík

55.000.000 kr.

935.374 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2053426

Fasteignamat

50.100.000 kr.

Brunabótamat

30.950.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1985

58,8 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Andri Freyr Halldórsson lgfs & LIND Fasteignasala, kynna til sölu: Falleg tveggja herbergja íbúð á þriðju hæð við Víkurás 1, 110 Árbæ.

Skráð stærð eignar skv. FMR er 58.8 fm. Íbúðin er merkt 03-04.
*Fasteignamat skv. fmr 50.100.000 kr

*Frábær fyrstu kaup
*Björt og vel skipulögð íbúð.

Nánari upplýsingar veitir:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS

Eignin skiptist í: Forstofu, rúmgott svefnherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi og 4,0 fm geymslu staðsetta í sameign.
Útgengt er úr stofu á svalir til suð/vesturs. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er á 1. hæð í sameign.

Forstofa: Rúmgóð, með flísum á gólfi.
Svefnherbergi: Rúmgott, með parketi á gólfi og góðu skápaplássi.
Stofa / borðstofa: Björt með parket á gólfi.
–Útgengt er út á svalir.
Eldhús: Opið eldhús með fallegri viðar innréttingu og svartri borðplötu. Stæði fyrir ískáp & uppþvottavél. Bakaraofn í vinnuhæð, helluborð og háfur. Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt gólf, baðkar með sturtu og handklæðaofn.
Geymsla: 4.0 fm, staðsett í sameign.
Sameign: Sameiginleg vagna- og hjólageymsla á 1. hæð.

Víkurás er staðsett í rótgrónu og fjölskylduvænu hverfi í Reykjavík, nánar tiltekið í Árbæ. Hverfið er þekkt fyrir rólegt og gróið umhverfi, góða þjónustu og fjölbreytta útivistarmöguleika.
Í göngufæri eru leik- og grunnskólar, íþróttaaðstaða og sundlaug. Stutt er í Árbæjarlaug sem býður upp á fjölbreytta aðstöðu fyrir alla aldurshópa. Einnig er stutt í verslun og daglega þjónustu og góðar almenningssamgöngur tengja hverfið við aðra hluta borgarinnar.
Náttúran er einn helsti kostur svæðisins. Í næsta nágrenni er Elliðaárdalur með fallegum göngu- og hjólastígum, skógrækt og útivistarsvæðum sem njóta mikilla vinsælda allt árið um kring. Þar má finna einstakt samspil náttúru og borgarlífs sem gerir svæðið sérstaklega aðlaðandi. Víkurás sameinar því rólegt og barnvænt íbúðarumhverfi, góða þjónustu og einstaka nálægð við náttúru — sem gerir svæðið eftirsóknarvert fyrir fjölskyldur, pör og fyrstu kaupendur.

Nánari upplýsingar veitir:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS

Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar.
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN.

Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.