824
650 Skoðendur
Skráð 13. mar. 2026
Úlfarsbraut 106
63.900.000 kr.
F2307403
57.500.000 kr.
45.950.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Lýsing
GARÐATORG EIGNAMIÐLUN kynnir til sölu mjög falleg og vel skipulagða 2ja herbergja íbúð með litlum palli og sérinngangi á jarðhæð í fallegu 6 íbúða húsi á skemmtilegum stað í Úlfarsárdal. Stutt er í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla, íþróttasvæði FRAM, sund og líkamsrækt auk fallegra útivistasvæða í kringum Úlfarsárdalinn. Mörg sameiginleg bílastæði eru við húsið.
Bókið einkaskoðun: Unnur í s:8660507 eða unnur@gardatorg.is
Nánari lýsing:
Í forstofu er fataskápur og parketi á gólfi.
Eldhús og stofa eru í opnu björtu rými með parketi á gólfi. Í eldhúsi er dökk L-laga innrétting með góðu skápaplássi, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél, helluborði og ofni. Úr rýminu er gengið út á litla timburverönd sem möguleiki er á að stækka.
Í svefnherbergi eru fataskápar og parketi á gólfi.
Baðherbergið er mjög rúmgott með fallegri dökkri innréttingu, sturtu, handklæðaofni og upphengdu salerni. Tegni er fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu. Flísar á gólfi og veggjum að hluta.
Íbúðinni fylgir rúmgóð sérgeymsla í sameign.
Íbúðin er alls skráð 66,2fm að stærð.
Falleg íbúð á rólegum og fjölskylduvænum stað í nýlegu húsi sem var byggt árið 2022. Húsið stendur innarlega í rólegri botnlangagötu og sunnan við húsið er göngustígur sem tengir svæðið skóla, leikskóla og íþróttamannvirkjum.
Nánari upplýsingar veitir:
Unnur Ýr Jónsdóttir, löggiltur fasteigna- og skipasali, s: 8660507 eða unnur@gardatorg.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Garðatorg eignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því Garðatorg eignamiðlun skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð
Allar myndir
