Dalsel 38, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

38 Skoðendur

Skráð 9. apr. 2026

fjölbýlishús

Dalsel 38

109 Reykjavík

68.000.000 kr.

490.975 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2055921

Fasteignamat

67.500.000 kr.

Brunabótamat

61.960.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1978

138,5 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Dalsel 38 - falleg 3ja herbergja íbúð með lokuðum svölum og stæði í bifreiðageymslu.

RE/MAX og Þorsteinn Ólafs löggiltur fasteignasali kynna fallega 3ja herbergja íbúð í fjölskylduvænu hverfi við Dalsel 38 ásamt stæði í bílageymsluhúsi.
Um er að ræða 90,2 fm íbúð á 2. hæð hússins ásamt 5,2 fm sérgeymslu á 1. hæð og 10,4 fm svölum í suður ásamt 31,3 fm stæði í bílageymsluhúsi.

Nánari lýsing:
Forstofa / hol er rúmgott með parketi á gólfi og getur nýst sem sjónvarpshol.
Stofan er rúmgóð og björt með stórum gluggum sem gefa fallega birtu inní rýmið. Frá stofu er útgengi út á yfirbyggðar svalir í suður.
Baðherbergið er nýlega flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtuaðstöðu, salerni, hvítri innréttingu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Herbergi I: Parket á gólfi og stór fataskápur.
Herbergi II: Parket á gólfi.
Eldhúsið er með snyrtilegri eldri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél, borðkrók og korkflísum á gólfi.
Svalir: Yfirbyggðar svalir í suður.
Sérgeymsla er 5,2 fm í kjallara. Hjóla- og vagnageymsla er í sameign.
Sérbílastæði er í lokuðum bílakjallara með myndavélakerfi.

Seljahverfið er sérlega fjölskylduvænt hverfi og í hverfinu og næsta nágrenni er flest þjónusta s.s. skólar, leikskólar og verslanir. Íþróttasvæði ÍR og Leiknis eru bæði í nágrenninu. Auk þess er stutt að fara í útivistarsvæði s.s. í Elliðaárdalinn.

Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs lögg. fasteignasali í síma 842-2212, to@remax.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu 69.900 m. vsk.

Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Vinsamlega hafið samband við Þorstein Ólafs löggiltan fasteignasala í síma 842-2212 eða með pósti á to@remax.is.