Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
Hilmar Arnarson
1252
933 Skoðendur
Skráð 31. okt. 2026
fjölbýlishús
Seljabraut 38
109 Reykjavík
69.900.000 kr.
523.204 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2056243
Fasteignamat
69.600.000 kr.
Brunabótamat
59.200.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1974
133,6 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Bílskúr
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 3. nóvember 2026
kl. 17:30
til 18:00
Opið hús: Seljabraut 38, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 04 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 3. nóvember 2026 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Lýsing
Guðmundur Þór Júlíusson & Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:
Björt og falleg íbúð á tveimur hæðum með gott útsýni við Seljabraut 38 í Reykjavík. Íbúðin er á fjórðu hæð og er skráð 133,6 fm. Á neðri hæð er eldhús, nýlegt baðherbergi, svefnherbergi og sjónvarpshol. Góður frágangur er á stiga upp á efri hæð íbúðarinnar þar sem gengið er upp að meira stofuplássi og hjónaherbergi. Fallegt útsýni er til norð-vesturs. Eigninni fylgir stórt bílskýli í lokaðri bílageymslu og geymsla. Einnig er sameiginlegt rými fyrir bílaþvott í bílageymslunni.
✅ Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 / gj@remax.is
✅ Bókið skoðun hjá Ástþór Reyni í síma 899-6753 / arg@remax.is
Nánari lýsing
Neðri hæð: Anddyri/hol, eldhús, stofa og borðstofa, svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.
Efri hæð: Opið loftrými, nú nýtt sem skrifstofa, og hjónaherbergi.
Anddyri/hol: Gengið er inn í húsið um snyrtilega sameign. Í anddyri íbúðarinnar er innbyggður skápur.
Eldhús: Hvít og svört innrétting með dökkum steini á borðum, góðu skápaplássi, LED-lýsingu undir efri skápum og ofni í vinnuhæð. Uppþvottavél og kælir fylgir. Úr eldhúsglugganum er besta útsýni íbúðarinnar til norðausturs.
Stofa og borðstofa: Bjart og opið rými með mikilli lofthæð að hluta, opið upp á efri hæð. Parket á gólfi og svalir snúa til suðausturs.
Svefnherbergi: Úr holi er gengið inn í rúmgott svefnherbergi með parketi, stórum fataskápum upp í loft og stórum glugga.
Baðherbergi: Rúmgott og flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtuhengi, upphengt salerni, innrétting og hár skápur með góðu skápaplássi og opnanlegur gluggi.
Þvottahús: Inn af baðherbergi. Þar er einnig geymsla undir súð.
Efri hæð: Opið loftrými undir súð með glerhandriði og útsýni niður í stofu. Það hefur verið nýtt sem skrifstofa en hentar einnig vel sem sjónvarpshol. Hjónaherbergið er með parketi, panelklæddu lofti og góðum fataskápum, og inn af því er geymsla undir súð.
Geymslur: Í kjallara er sérgeymsla (5,1 fm). Innan íbúðar eru auk þess tvær geymslur undir súð sem ekki eru taldar í skráðum fermetrum, svo geymsluplássið er mikið.
Sameign og bílageymsla: Innangengt er úr sameign í lokaða bílageymslu, þar sem íbúðinni fylgir rúmgott sérstæði og sameiginleg aðstaða er til bílaþvottar. Í kjallara er einnig sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. Sameignin er öll mjög snyrtileg.
Staðsetning: Íbúðin er í barnvænu og grónu hverfi, þar sem stutt er í skóla, leikskóla, verslanir og aðra þjónustu.
Endurbætur
2018–2019 (sameign): Aðalrafmagnstafla endurnýjuð, teppi á stigahúsi endurnýjuð og sameignin öll máluð.
2022: Nýtt parket á neðri hæð. Veggir og loft máluð, hurðir lakkaðar og skápur málaður með kalkmálningu.
2025: Ljós endurnýjuð í eldhúsi og á efri hæð.
2025: Efri hæð samþykkt og færð inn í eignaskiptayfirlýsingu.
2026: Allir gluggar og gler á framhlið hússins endurnýjuð. Framkvæmdum er lokið og hlutur íbúðarinnar að fullu greiddur.
Fasteignamat 2026: 69.600.000 kr.
Fasteignamat 2027: 70.050.000 kr.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Björt og falleg íbúð á tveimur hæðum með gott útsýni við Seljabraut 38 í Reykjavík. Íbúðin er á fjórðu hæð og er skráð 133,6 fm. Á neðri hæð er eldhús, nýlegt baðherbergi, svefnherbergi og sjónvarpshol. Góður frágangur er á stiga upp á efri hæð íbúðarinnar þar sem gengið er upp að meira stofuplássi og hjónaherbergi. Fallegt útsýni er til norð-vesturs. Eigninni fylgir stórt bílskýli í lokaðri bílageymslu og geymsla. Einnig er sameiginlegt rými fyrir bílaþvott í bílageymslunni.
✅ Bókið skoðun hjá Gumma Júl í síma 858-7410 / gj@remax.is
✅ Bókið skoðun hjá Ástþór Reyni í síma 899-6753 / arg@remax.is
Nánari lýsing
Neðri hæð: Anddyri/hol, eldhús, stofa og borðstofa, svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús.
Efri hæð: Opið loftrými, nú nýtt sem skrifstofa, og hjónaherbergi.
Anddyri/hol: Gengið er inn í húsið um snyrtilega sameign. Í anddyri íbúðarinnar er innbyggður skápur.
Eldhús: Hvít og svört innrétting með dökkum steini á borðum, góðu skápaplássi, LED-lýsingu undir efri skápum og ofni í vinnuhæð. Uppþvottavél og kælir fylgir. Úr eldhúsglugganum er besta útsýni íbúðarinnar til norðausturs.
Stofa og borðstofa: Bjart og opið rými með mikilli lofthæð að hluta, opið upp á efri hæð. Parket á gólfi og svalir snúa til suðausturs.
Svefnherbergi: Úr holi er gengið inn í rúmgott svefnherbergi með parketi, stórum fataskápum upp í loft og stórum glugga.
Baðherbergi: Rúmgott og flísalagt í hólf og gólf. Baðkar með sturtuhengi, upphengt salerni, innrétting og hár skápur með góðu skápaplássi og opnanlegur gluggi.
Þvottahús: Inn af baðherbergi. Þar er einnig geymsla undir súð.
Efri hæð: Opið loftrými undir súð með glerhandriði og útsýni niður í stofu. Það hefur verið nýtt sem skrifstofa en hentar einnig vel sem sjónvarpshol. Hjónaherbergið er með parketi, panelklæddu lofti og góðum fataskápum, og inn af því er geymsla undir súð.
Geymslur: Í kjallara er sérgeymsla (5,1 fm). Innan íbúðar eru auk þess tvær geymslur undir súð sem ekki eru taldar í skráðum fermetrum, svo geymsluplássið er mikið.
Sameign og bílageymsla: Innangengt er úr sameign í lokaða bílageymslu, þar sem íbúðinni fylgir rúmgott sérstæði og sameiginleg aðstaða er til bílaþvottar. Í kjallara er einnig sameiginleg hjóla- og vagnageymsla. Sameignin er öll mjög snyrtileg.
Staðsetning: Íbúðin er í barnvænu og grónu hverfi, þar sem stutt er í skóla, leikskóla, verslanir og aðra þjónustu.
Endurbætur
2018–2019 (sameign): Aðalrafmagnstafla endurnýjuð, teppi á stigahúsi endurnýjuð og sameignin öll máluð.
2022: Nýtt parket á neðri hæð. Veggir og loft máluð, hurðir lakkaðar og skápur málaður með kalkmálningu.
2025: Ljós endurnýjuð í eldhúsi og á efri hæð.
2025: Efri hæð samþykkt og færð inn í eignaskiptayfirlýsingu.
2026: Allir gluggar og gler á framhlið hússins endurnýjuð. Framkvæmdum er lokið og hlutur íbúðarinnar að fullu greiddur.
Fasteignamat 2026: 69.600.000 kr.
Fasteignamat 2027: 70.050.000 kr.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
17. des. 2021
34.750.000 kr.
49.500.000 kr.
97.6 m²
507.172 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
