Gnoðarvogur 14, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

MYNDIR

DEILA

1521

1116 Skoðendur

Skráð 29. jan. 2025

fjölbýlishús

Gnoðarvogur 14

104 Reykjavík

53.900.000 kr.

734.332 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2022366

Fasteignamat

53.950.000 kr.

Brunabótamat

32.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1959

73,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Lýsing

Domusnova og Ingunn Björg löggiltur fasteignasali kynna vel skipulagða og bjarta 3ja herbergja íbúð á 3 hæð í snyrtilegu fjölbýlishúsi við Gnoðarvog 14 í Reykjavík.
Skv. HMS er eignin 73,4 fm2 þar af er 6 fm2 geymsla í kjallara.

Að sögn seljanda var sameign nýlega máluð og skipt um teppi á stigagangi.

Frábær staðsetning stutt í verslun og aðra þjónustu. Leikskóli, grunnskóli og menntaskóli í göngufjarlægð. Stutt í útivistarparadís við Laugardalinn með glæsilegum göngu- og hjólaleiðum. Íþróttasvæði Þróttar, Laugardalslaug, Ármann íþróttafélag, World Class og Hreyfing í næsta nágrenni.

Nánari upplýsingar veitir:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is

Lýsing eignar:
Forstofa / hol: Harðparket á gólfi.
Stofa: Rúmgóð og björt. Harðparket. Útgengt á suðvestur svalir.
Eldhús: Falleg upprunaleg innrétting. Dúkur á gólfi.
Svefnherbergi 1: Mjög rúmgott og bjart. Innbyggður fataskápur. Harðparket á gólfi.
Svefnherbergi 2: Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagðir veggir og gólf. Innrétting undir vaski, efri skápar. Baðkar með sturtu. Handklæðaofn.
Geymsla: 6 fm geymsla er í kjallara.
Þvottahús: Í sameign er þvottahús og þurrkherbergi ann af því.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla með úttengi út á lóð.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.