Gnoðarvogur 42, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sigurður J. Tyrfingsson

Haraldur Björnsson

MYNDIR

DEILA

1149

889 Skoðendur

Skráð 28. mar. 2025

fjölbýlishús

Gnoðarvogur 42

104 Reykjavík

59.500.000 kr.

959.677 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2022482

Fasteignamat

48.550.000 kr.

Brunabótamat

31.250.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1958

62 m²

2 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 3. apríl 2025 kl. 17:00 til 17:30

Lýsing

** OPIÐ HÚS FIMMTUDAGINN 3. APRÍL FRÁ KL 17-17:30 **

GARÐATORG EIGNAMIÐLUN kynnir til sölu bjarta og fallega tveggja til þriggja herbergja íbúð með litlum svölum á þriðju hæð í fjölbýlishúsi á þessum vinsæla stað rétt við Vogaskóla og Menntaskólann við Sund. Stutt er í alla helstu þjónustu, svo sem verslanir í Skeifunni og Glæsibæ, almenningssamgöngur, íþrótta- og útivistarsvæði í Laugardalnum.

Hér er um að ræða snyrtilega íbúð með 2 svefnherbergjum, eldhúsi og stofu í sama rými og vel skipulögðu baðherbergi. Fallegar innréttingar, parket og flísar á gólfum. Íbúðin er töluvert endurnýjuð og má þar nefna eldhúsinnréttingu og baðherbergi. Íbúðin er alls skráð 62fm að stærð.

Fallegt útsýni er úr íbúðinni.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Unnur s: 8660507 eða unnur@gardatorg.is

Nánari lýsing:
Komið er inn í forstofu/hol með parketi á gólfi.
Stofa og eldhús eru í sama rými. Eldhúsinnrétting er nýleg með opnum efri hillum. Þar er gengið út á litlar svalir með fallegu útsýni
Herbergi I er rúmgott með góðum skápum og parketi á gólfi.
Herbergi II er með parketi á gólfi.
Baðherbergið er með fallegri innréttingu undir vaski, speglaskáp, sturtu, upphengdu salerni og flísum á gólfi. Þar er búið að koma fyrir þvottavél og þurrkara.
Í kjallara er góð sérgeymsla, sameiginleg hjóla- og vagnageymsla, rúmgott þvottahús og þurrkherbergi.
Fyrir framan húsið eru mörg sameiginleg bílastæði.

***Þetta er falleg og vel staðsett eign sem er þess virði að skoða***

Ath: Útgefin teikning af íbúðinni er ekki að öllu leyti í samræmi við innra skipulag íbúðarinnar í dag.

Nánari upplýsingar veitir:
Unnur Ýr Jónsdóttir, löggiltur fasteigna- og skipasali, s: 8660507 eða unnur@gardatorg.is

Vegna mikillar sölu vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Bjóðum upp á frítt og skuldbindingalaust verðmat á eignum.

GARÐATORG EIGNAMIÐLUN ER STAÐSETT Á LYNGÁSI 11 Í GARÐABÆ.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900kr.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Garðatorg eignamiðlun bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.