Grettisgata 86, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

MYNDIR

DEILA

273

236 Skoðendur

Skráð 9. apr. 2025

fjölbýlishús

Grettisgata 86

101 Reykjavík

49.900.000 kr.

777.259 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2008298

Fasteignamat

50.050.000 kr.

Brunabótamat

33.200.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1942

64,2 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 13. apríl 2025 kl. 16:00 til 16:30

Opið hús að Grettisgötu 86, 101 Reykjavík, sunnudaginn 13. apríl milli kl. 16:00 og kl. 16:30. Verið velkomin.

Lýsing

Valhöll kynnir 2ja herbergja risíbúð á 4. hæð (efstu hæð) í fallegu steinhúsi á horni Grettisgötu og Snorrabrautar í miðbæ Reykjavíkur. Íbúðin snýr að rólegum bakgarði með útsýni í átt að Hallgrímskirkju. Stutt í alla þjónustu, verslanir, veitingastaði og aðra afþreyingu sem miðbærinn hefur upp á að bjóða.

Samkvæmt fasteignayfirliti frá HMS er íbúðin skráð 64,2 fm á stærð.

Nánari lýsing:
Anddyri / gangur: með flísum og parketi á gólfi.
Stofa: með parketi á gólfi, björtum gluggum og útgengi á svalir.
Eldhús: með hvítri innréttingu, þakglugga og korkflísum á gólfi.
Svefnherbergi: með fataskápum, þakglugga og parketi á gólfi.
Baðherbergi: innaf af svefnherbergi með vaski, þakglugga og sturtu.
Salerni: innaf gangi með klósetti og flísum á gólfi.
Þvottahúsið: sameiginlegt í kjallara.

Endurbætur að sögn seljanda:
2021: húsið steinað að utan, þakkantur endursteyptur og settar nýjar rennur.
2013: ný handrið á svalirnar og þær flotaðar.
2024: nýjar plastplötur í sturtuklefan og nýtt Grohe sturtusett.
Einnig hafa rafmagnstöflur verið endurnýjaðar á einhverjum tímapunkti.

Hússjóður:
Í dag er verið að greiða 13.943 kr. í hússjóð fyrir þessa íbúð.

Nánari upplýsingar veitir:
Gylfi Þór Gylfason aðstoðarmaður fasteignasala í síma 770-4040 eða í tölvupósti á netfangið gylfi@valholl.is
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögmaður í síma 699-4407 eða í tölvupósti á netfangið snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.