Eskihlíð 22, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

MYNDIR

DEILA

61 Skoðendur

Skráð 19. apr. 2025

fjölbýlishús

Eskihlíð 22

105 Reykjavík

76.900.000 kr.

803.553 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2030470

Fasteignamat

71.000.000 kr.

Brunabótamat

48.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1957

95,7 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 23. apríl 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús í Eskihlíð 22a, íbúð 0101 þriðjudag 23. apríl kl. 17:00-17.30. Verið velkomin!

Lýsing

Fasteignasalan TORG kynnir: Vel skipulagða 4ra herbergja íbúð á 1.hæð í fallegu fjölbýli við Eskihlíð 22a. Rúmgóð 3 svefnherbergi, sérgeymsla í sameign, svalir til suðaustur frá stofu. Allar upplýsingar veitir Dórothea fasteignasali í s.898-3326 og dorothea@fstorg.is

Eignin er skráð skv. HMS 95,7 fm auk sérgeymslu í sameign.
Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í forstofu með fatahengi. Parket á gólfi sem flæðir inn hol og inn í svefnherbergi og stofu.
Hol: Á holi er fataskápur fyrir forstofu.
Stofa: Rúmgóð stofa með útgengi út á svalir í suðaustur.
Eldhús: Eldhús er með flísum á gólfi. Innrétting í U við glugga. Svartur ofn í neðri innréttingu, keramikhelluborð og vifta fyrir ofan. Tengi fyrir uppþvottavél. Borðkrókur er við eldhús.
Herbergi I: Rúmgott með innbyggðum fataskápum á tveimur veggjum.
Herbergi II: Rúmgott með innbyggðum fataskáp.
Herbergi III: Stórt svefnherbergi sem hægt er að opna inn i stofu. Upprunaleg teikning gerir ráð fyrir tveimur stofum.
Baðherbergi: Er með glugga. Baðherbergið var endurnýjað 2022. Sturta með glerskilrúmi. Upphengt salerni og handklæðaofn. Innrétting með spegli fyrir ofan og stór skápur við hliðina með speglahurð. Geymsla: Sér geymsla er í sameign í kjallara.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús er í kjallara með tengi fyrir hverja íbúð.
Framkvæmdir utanhúss:
Árið 2001: Járn á þaki endurnýjað.
Árið 2014: Endurnýjun/fóðrun á frárennslislögnum.
Árið 2017: Þak hússins málað.
Árið 2020: Hús múrviðgert og sléttir fletir málaðir.
Hér er um að ræða mjög góða staðsetningu í hlíðunum, göngufæri í skóla-og leikskóla og helstu þjónustu. Allar upplýsingar veitir Dórothea E. Jóhannsdóttir s.898-3326, dorothea@fstorg.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan TORG bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.