Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
31
29 Skoðendur
Skráð 2. maí. 2025
fjölbýlishús
Arahólar 2
111 Reykjavík
79.000.000 kr.
610.510 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2049166
Fasteignamat
65.150.000 kr.
Brunabótamat
56.990.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1973
129,4 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
Þorsteinn Ólafs löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna vel skipulagða 4ra herbergja íbúð á 3. hæð í lyftuhúsi ásamt bílskúr við Arahóla 2 í Reykjavík. Íbúðin er 103,4 fm og þar af er 6 fm geymsla á jarðhæð. Bílskúrinn er 26 fm. Svalir eru yfirbyggðar með góðu útsyni yfir borgina.
Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs löggiltur fasteignasali í síma 842 2212 eða á netfangið to@remax.is.
Íbúðin skiptist í stofu, útgengi frá stofu á svalir með svalalokun, hol, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, geymslu í sameign og bílskúr.
NÁNARI LÝSING:
Stofan er með nýlegu ensku ullartepppi á gólfum og er útgengt frá stofu á lokaðar flísalagðar svalir sem eru ekki í fermetratölu íbúðarinnar.
Einstakt, víðáttumikið útsýni af svölum yfir höfuðborgina, bæði í suður í Hafnarfjörð, beint yfir í Kópavog, og vestur yfir miðbæ, Perluna og sundin. Lengra í burtu sést Keilir í suðri, og í vestur bæði á Snæfellsjökul og Akrafjall. Úr eldhúsi og herbergjum sést Hengill vel í austurátt.Vel umgengin íbúð, einn eigandi frá upphafi.
Holið er með nýlegu parketi og getur nýst sem sjónvarpshol.
Eldhúsið er með nýlegu parketi á gólfi og upprunalegri innréttingu að mestu leyti.
Hjónaherbergi er með dúk á gólfi og fataskápum. Tvö barnaherbergi eru með nýlegu parketi á gólfum.
Baðherbergi er með dúk á gólfi og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Snyrtileg sameign. Sér geymsla er í sameign ásamt hjóla- og vagnageymslu, þvottahúsi og þurrkherbergi. Nýjar þvottavélar eru í sameiginlegu þvottahúsi.
Rafdrifin opnun er á útihurðum í sameign, og lyftan er nýleg. Endurnýjaðar rafmagnstöflur í sameign sem og rafmagstafla og lekaliði í íbúð. Allir ofnar í íbúðinni eru nýlegir. Rafdrifin opnun er á útiburðum og lyftan er nýleg.
Bílskúr er með gluggum, heitu og köldu vatni og rafmagn ásamt sjálfvirkum hurðaopnara og gönguhurð.
Staðsetning er góð þar sem stutt er í alla helstu þjónustu s.s verslun, bókasafn, skóla, sundlaug o.fl. Örstutt er í vinsælar gönguleiðir, meðal annars niður í Elliðarárdal.
Afhending getur verið fljótlega eftir kaupsamning.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband við Þorstein Ólafs lögg. fasteignasala í síma 842 2212 eða á netfangið to@remax.is. og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Ólafs löggiltur fasteignasali í síma 842 2212 eða á netfangið to@remax.is.
Íbúðin skiptist í stofu, útgengi frá stofu á svalir með svalalokun, hol, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, geymslu í sameign og bílskúr.
NÁNARI LÝSING:
Stofan er með nýlegu ensku ullartepppi á gólfum og er útgengt frá stofu á lokaðar flísalagðar svalir sem eru ekki í fermetratölu íbúðarinnar.
Einstakt, víðáttumikið útsýni af svölum yfir höfuðborgina, bæði í suður í Hafnarfjörð, beint yfir í Kópavog, og vestur yfir miðbæ, Perluna og sundin. Lengra í burtu sést Keilir í suðri, og í vestur bæði á Snæfellsjökul og Akrafjall. Úr eldhúsi og herbergjum sést Hengill vel í austurátt.Vel umgengin íbúð, einn eigandi frá upphafi.
Holið er með nýlegu parketi og getur nýst sem sjónvarpshol.
Eldhúsið er með nýlegu parketi á gólfi og upprunalegri innréttingu að mestu leyti.
Hjónaherbergi er með dúk á gólfi og fataskápum. Tvö barnaherbergi eru með nýlegu parketi á gólfum.
Baðherbergi er með dúk á gólfi og tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Snyrtileg sameign. Sér geymsla er í sameign ásamt hjóla- og vagnageymslu, þvottahúsi og þurrkherbergi. Nýjar þvottavélar eru í sameiginlegu þvottahúsi.
Rafdrifin opnun er á útihurðum í sameign, og lyftan er nýleg. Endurnýjaðar rafmagnstöflur í sameign sem og rafmagstafla og lekaliði í íbúð. Allir ofnar í íbúðinni eru nýlegir. Rafdrifin opnun er á útiburðum og lyftan er nýleg.
Bílskúr er með gluggum, heitu og köldu vatni og rafmagn ásamt sjálfvirkum hurðaopnara og gönguhurð.
Staðsetning er góð þar sem stutt er í alla helstu þjónustu s.s verslun, bókasafn, skóla, sundlaug o.fl. Örstutt er í vinsælar gönguleiðir, meðal annars niður í Elliðarárdal.
Afhending getur verið fljótlega eftir kaupsamning.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband við Þorstein Ólafs lögg. fasteignasala í síma 842 2212 eða á netfangið to@remax.is. og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.
Þorsteinn Ólafs
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Allar myndir
