Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Björgvin Þór Rúnarsson
Haukur Halldórsson
396
287 Skoðendur
Skráð 10. maí. 2025
parhús
Björkurstekkur 12
800 Selfoss
109.900.000 kr.
557.868 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2520515
Fasteignamat
100.450.000 kr.
Brunabótamat
111.000.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2022
197 m²
5 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Lýsing
Prima fasteignasala og Haukur Páll Ægisson lgf. kynna í einkasölu eignina Björkurstekkur 12 í nýlegu hverfi á Selfossi.
Björkurstekkur 12 sem er fimm herbergja parhús í nýlegu íbúðahverfi á Selfossi. Húsið er á einni hæð, byggt úr timbri, klætt að utan með 2 mm sléttri álklæðningu, alozink á þaki og þakkantur er úr áli. Gluggar og hurðir eru úr ál-tré Velfac. Húsið er einstaklega viðhaldslétt að utan. Húsið er 197,0 fm að stærð, þar af sambyggður bílskúr 41,7 fm. Hönnun hússins tekur m.a. mið af því að viðhald sé í lágmarki og innra skipulag sett upp með það að markmiði að nýta sem best stærð íbúðar. Húsið er staðsett innst inni í botnlanga og er í göngufæri við Stekkjarskóla.
Eignin skiptist eftirfarandi
Forstofa, stofa, eldhús, fjögur svefnherbergi, tvö baðherbergi og annað þeirra inn af hjónaherbergi, þvottahús og bílskúr.
Lýsing eignar
Lofthæð er 270 cm í öllum rýmum nema loft er upptekið í bílskúr.
Forstofa er flísalögð með skáp. Þaðan er gengið inn í eitt af svefnherbergjunum.
Eldhús og stofa mynda eitt opið rými, parket er á gólfi.
Eldhús er með svartri innréttingu tveimur ofnum, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél, eyja með helluborði og skúffum báðumegin.
Stofa er rúmgóð, björt og útgengt í garð.
Baðherbergi er flísalegt, baðinnrétting, handklæðaofn, upphengt salerni og sturtu. Það er hurð inn af baðherbergi og þaðan er útgengt út í garð.
Hjónaherbergi, fataherbergi og baðherbergi.
Hjóna og fataherbergið er parketlagt, í fataherbergi eru rúmgóðir fataskápar. Baðherbergi er inn af svefnherbergi og upphengt salerni, baðinnrétting, handklæðaofn og sturta.
Þrjú önnu svefnherbergi eru parketlögð með fataskápum.
Þvottahús er með rúmgóðum skápum á tveimur stöðum, innrétting, þvottavél og þurrkari í vinnuhæð. Innangengt í bílskúr.
Bílskúr er með steyptu gólfi og mikilli lofthæð.
Gólfhiti er í öllu húsinu.
Garður er þökulagður, mulningur í bílaplani og steypt sorptunnuskýli fyrir fjórar tunnur.
Virkilega falleg eign sem vert er að skoða.
Nánari upplýsingar veita:
Haukur Páll Ægisson löggiltur fasteignasali / s.7729970 / haukurpall@primafasteignir.is
Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali / 855-1544 / bjorgvin@primafasteignir.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Björkurstekkur 12 sem er fimm herbergja parhús í nýlegu íbúðahverfi á Selfossi. Húsið er á einni hæð, byggt úr timbri, klætt að utan með 2 mm sléttri álklæðningu, alozink á þaki og þakkantur er úr áli. Gluggar og hurðir eru úr ál-tré Velfac. Húsið er einstaklega viðhaldslétt að utan. Húsið er 197,0 fm að stærð, þar af sambyggður bílskúr 41,7 fm. Hönnun hússins tekur m.a. mið af því að viðhald sé í lágmarki og innra skipulag sett upp með það að markmiði að nýta sem best stærð íbúðar. Húsið er staðsett innst inni í botnlanga og er í göngufæri við Stekkjarskóla.
Eignin skiptist eftirfarandi
Forstofa, stofa, eldhús, fjögur svefnherbergi, tvö baðherbergi og annað þeirra inn af hjónaherbergi, þvottahús og bílskúr.
Lýsing eignar
Lofthæð er 270 cm í öllum rýmum nema loft er upptekið í bílskúr.
Forstofa er flísalögð með skáp. Þaðan er gengið inn í eitt af svefnherbergjunum.
Eldhús og stofa mynda eitt opið rými, parket er á gólfi.
Eldhús er með svartri innréttingu tveimur ofnum, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél, eyja með helluborði og skúffum báðumegin.
Stofa er rúmgóð, björt og útgengt í garð.
Baðherbergi er flísalegt, baðinnrétting, handklæðaofn, upphengt salerni og sturtu. Það er hurð inn af baðherbergi og þaðan er útgengt út í garð.
Hjónaherbergi, fataherbergi og baðherbergi.
Hjóna og fataherbergið er parketlagt, í fataherbergi eru rúmgóðir fataskápar. Baðherbergi er inn af svefnherbergi og upphengt salerni, baðinnrétting, handklæðaofn og sturta.
Þrjú önnu svefnherbergi eru parketlögð með fataskápum.
Þvottahús er með rúmgóðum skápum á tveimur stöðum, innrétting, þvottavél og þurrkari í vinnuhæð. Innangengt í bílskúr.
Bílskúr er með steyptu gólfi og mikilli lofthæð.
Gólfhiti er í öllu húsinu.
Garður er þökulagður, mulningur í bílaplani og steypt sorptunnuskýli fyrir fjórar tunnur.
Virkilega falleg eign sem vert er að skoða.
Nánari upplýsingar veita:
Haukur Páll Ægisson löggiltur fasteignasali / s.7729970 / haukurpall@primafasteignir.is
Björgvin Þór Rúnarsson löggiltur fasteignasali / 855-1544 / bjorgvin@primafasteignir.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
10. maí. 2024
98.800.000 kr.
99.000.000 kr.
20101 m²
4.925 kr.
5. júl. 2023
55.300.000 kr.
84.600.000 kr.
197 m²
429.442 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
