Valhöll kynnir 2ja herbergja íbúð í vel viðhöldnu fjölbýlishúsi í Hólahverfinu í Breiðaholti. Íbúðin er á jarðhæð með útgengi á graslagðan sérafnotareit. Inngangur í íbúðina er frá stigahúsi ofan við húsið og þaðan er gengið niður einn stiga að íbúðinni.

Samkvæmt Fasteignaskrá HMS er íbúðin skráð 64,3 fm á stærð.

BÓKIÐ SKOÐUN: Elín Alfreðsdóttir lgf í sima 8993090 eða elina@valholl.is

Húsinu hefur verið haldið vel við í gegnum árin og viðhaldi sinnt jafnt og þétt eftir þörfum eins og má sjá á lista yfir framkvæmdir neðar í lýsingu. Íbúðin er að mestu leyti upprunaleg að innan.

Íbúðin skiptist í forstofu, baðherbergi, eldhús, stofu og svefnherbergi. Þá fylgir íbúðinni sérgeymsla í sameign og aðgengi á sameiginlegu þvottahúsi og hjóla-og vagnageymslu sem er einnig á 1. hæð.

Íbúðin er í grónu og góðu hverfi þar sem stutt er í flesta þjónustu og fallega gönguleiðir í náttúrunni í Elliðarárdalnum.

Nánari lýsing:
Forstofa: forstofa með fatahengi og parketi á gólfi.

Baðherbergi: rúmgott baðherbergi með sturtuklefa, innréttingu og flísum á gólfi og veggjum.

Eldhús: eldhús í opnu alrými með stofunni með eldri viðarinnréttingu og parketi á gólfi.

Stofa: stofa með parketi á gólfi og útgengi út á graslagðan sérafnotareit í suður sem er ekki afmarkaður.

Svefnherbergi: svefnherbergi með fataskápum og parketi á gólfi.

Geymsla: rúmlega 5 fm sérgeymsla á sömu hæð og íbúð.

Þvottahús: sameiginlegt þvottahús á sömu hæð og íbúð.

Hjóla- og vagnageymsla: sameiginleg hjólageymsla ásamt leikherbergi á sömu hæð og íbúð. 

Viðhald undanfarin ár samkvæmt húsfélagi:
2024 – Gluggar og gler endurnýjað ásamt hluta útihurða í húsinu.
2023 Hurðir inn í hverja íbúð endurnýjaðar og settar eldvarnarhurði .
2020 – Þakjárn og þakpappi endurnýjað.
2019 – Svalahandrið.
2018 Hurðir inn í hverja íbúð endurnýjaðar og settar eldvarnarhurði .

Væntanlegt viðhald samkvæmt húsfélagi:
2025 - Múrviðgerðir og málun á anddyri og norðuhlið hússins. Hússjóður greiðir.
2025 – Endurnýjun á hitagrind hússins (ef pípari telur þörf). Hússjóður greiðir.
2026 - Endurnýjun á frárennslislögnum. Á eftir að samþykkja tilboð.

Hússjóður:
Í framkvæmdarsjóð eru núna til um það bil 2.346.00 kr. í Hússjóð eru til um það bil 394.000 kr. Húsgjöld íbúðarinnar eru núna 28.798 kr. á mánuði.  

Íbúðin er hluti af dánarbúi. Sami eigandi bjó í íbúðinni frá upphafi en seljendur þekkja ekki ástand íbúðarinnar umfram opinber gögn og hvetja þeir því væntanlega kaupendur að kynna sér ástand eignarinnar vel. Íbúðin verður seld í því ásigkomulagi sem hún er í.

Upplýsingar veitir Elín Alfreðsdóttir löggiltur fasteignasali í síma 8993090 eða elina@valhöll.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.