Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
87
66 Skoðendur
Skráð 15. maí. 2025
fjölbýlishús
Asparfell 12
111 Reykjavík
49.400.000 kr.
866.667 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2051947
Fasteignamat
38.250.000 kr.
Brunabótamat
27.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1974
57 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Laus strax
Opið hús: 22. maí 2025
kl. 18:00
til 18:30
Opið hús: Asparfell 12, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 09 02 04. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 22. maí 2025 milli kl. 18:00 og kl. 18:30.
Lýsing
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova fasteignasala kynna:
Vel skipulagða tveggja herbergja íbúð á annarri hæð í lyftuhúsi í Breiðholti.
Eignin getur verið afhent við kaupsamning.
Eignin skiptist í 50,8 fm íbúð sem samanstendur af forstofu, baðherbergi, eldhúsi, hjónaherbergi, stofu/borðstofu ásamt útgengi á 6,6 fm svalir.
Eigninni fylgir geymsla á jarðhæð sem er 6,2 fm að stærð ásamt aðgengi að sameiginlegri vagna og hjólageymslu.
Sameiginlegt þvottahús er á sömu hæð og íbúðin, með stæði fyrir eigin þvottavél, aðeins um 3-5 metra frá íbúðinni.
Nýir ofnar í stofu og svefnherbergi, einnig nýr myndavéladyrasími.
Húsfélagið fær leigutekjur af íbúðum sem það á og nýtist það til lækkunar á rekstrarkostnaði húsfélags.
Birt heildarstærð eignar er 57 fm alls.
Á jarðhæð Asparfells 10 er leikskólinn Vinaminni staðsettur.
Nánari lýsing:
Forstofa - með fataskáp og flísum á gólfi.
Baðherbergi - flísalagt í hólf og gólf, baðkar með sturtu, vaskur og hirslur ásamt salerni.
Eldhús - L innrétting með flísum á milli, eldavél með bakaraofni, viftu og pláss fyrir einfaldan ísskáp, flísar á gólfi.
Stofa/borðsofa - björt, parketlögð og með aðgengi út á suðursvalir.
Hjónaherbergi - rúmgott með góðum fataskáp og parketi á gólfi.
Geymsla - er staðsett á jarðhæð.
Þvottahús - er staðsett á sömu hæð og eign, sameiginlegt en stæði fyrir vél hverrar íbúðar.
Vel staðsett íbúð með aðgengi í göngufæri í alla helstu þjónustu, verslanir ásamt leik-, grunn- og framhaldsskóla ásamt aðgengi að sundlaug og íþróttaiðkun er í hverfinu. Tenging við almannasamgöngur eru góðar og stutt í stórar umferðaræðar til og frá hverfinu.
Saga húsfélagsins:
Farið var í framkvæmdir 2022-2023 fyrir ca. 330.000.000 kr á húsinu 2-12.
-Ca. 300.000.000 kr. framkvæmdir við glugga, múr og þak, auk málunar.
-Ca. 25.000.000 kr. framkvæmdir við djúpgáma.
-Rest fór í að gera upp íbúðir sem húsfélagið á.
-Verið er að skipta um ofna í stofu og svefnherbergi þessa dagana og svo er íbúðin öll nýmáluð.
Upplýsingar gefur:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Vel skipulagða tveggja herbergja íbúð á annarri hæð í lyftuhúsi í Breiðholti.
Eignin getur verið afhent við kaupsamning.
Eignin skiptist í 50,8 fm íbúð sem samanstendur af forstofu, baðherbergi, eldhúsi, hjónaherbergi, stofu/borðstofu ásamt útgengi á 6,6 fm svalir.
Eigninni fylgir geymsla á jarðhæð sem er 6,2 fm að stærð ásamt aðgengi að sameiginlegri vagna og hjólageymslu.
Sameiginlegt þvottahús er á sömu hæð og íbúðin, með stæði fyrir eigin þvottavél, aðeins um 3-5 metra frá íbúðinni.
Nýir ofnar í stofu og svefnherbergi, einnig nýr myndavéladyrasími.
Húsfélagið fær leigutekjur af íbúðum sem það á og nýtist það til lækkunar á rekstrarkostnaði húsfélags.
Birt heildarstærð eignar er 57 fm alls.
Á jarðhæð Asparfells 10 er leikskólinn Vinaminni staðsettur.
Nánari lýsing:
Forstofa - með fataskáp og flísum á gólfi.
Baðherbergi - flísalagt í hólf og gólf, baðkar með sturtu, vaskur og hirslur ásamt salerni.
Eldhús - L innrétting með flísum á milli, eldavél með bakaraofni, viftu og pláss fyrir einfaldan ísskáp, flísar á gólfi.
Stofa/borðsofa - björt, parketlögð og með aðgengi út á suðursvalir.
Hjónaherbergi - rúmgott með góðum fataskáp og parketi á gólfi.
Geymsla - er staðsett á jarðhæð.
Þvottahús - er staðsett á sömu hæð og eign, sameiginlegt en stæði fyrir vél hverrar íbúðar.
Vel staðsett íbúð með aðgengi í göngufæri í alla helstu þjónustu, verslanir ásamt leik-, grunn- og framhaldsskóla ásamt aðgengi að sundlaug og íþróttaiðkun er í hverfinu. Tenging við almannasamgöngur eru góðar og stutt í stórar umferðaræðar til og frá hverfinu.
Saga húsfélagsins:
Farið var í framkvæmdir 2022-2023 fyrir ca. 330.000.000 kr á húsinu 2-12.
-Ca. 300.000.000 kr. framkvæmdir við glugga, múr og þak, auk málunar.
-Ca. 25.000.000 kr. framkvæmdir við djúpgáma.
-Rest fór í að gera upp íbúðir sem húsfélagið á.
-Verið er að skipta um ofna í stofu og svefnherbergi þessa dagana og svo er íbúðin öll nýmáluð.
Upplýsingar gefur:
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali
Sími: 899 0720
Netfang: hrannar@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Allar myndir
