Kambasel 31, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Halla Unnur Helgadóttir

Elín Urður Hrafnberg

Guðmunda Björnsdóttir Stackhouse

Herdís Valb. Hölludóttir

Ingibjörg Reynisdóttir

Ellert Bragi Sigurþórsson

Daði Runólfsson

MYNDIR

DEILA

870

617 Skoðendur

Skráð 16. maí. 2025

fjölbýlishús

Kambasel 31

109 Reykjavík

75.900.000 kr.

597.638 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2057277

Fasteignamat

71.350.000 kr.

Brunabótamat

54.080.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1980

127 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Gimli fasteignasala kynnir Kambasel 31, 109 Reykjavík.

*ÍBÚÐIN ER LAUS VIÐ KAUPSAMNING*

NÝTT ELDHÚS MEÐ NÝJUM INNBYGGÐUM TÆKJUM.
NÝTT VÍNILPARKET.
NÝMÁLUÐ.
STÓR BÍLSKÚR.

Smellið hér fyrir myndband af eigninni

Rúmgóð 3ja herb. íbúð á 3ju/efstu hæð (gengið er upp eina og hálfa hæð) ásamt BÍLSKÚR. Íbúðin er 100,2 fm að meðtalinni 6,2 fm geymslu á fyrstu hæð og bílskúrinn er 26,8 fm. Samtals 127 fm. Í íbúðinni er forstofa, tvö svefnherbergi, baðherbergi, stofa/borðstofa, þaðan sem gengt er útá svalir. Eldhús með nýrri eldhúsinnréttingu en innaf því er þvottahús og búr. Nýtt vínilparket er á stofu, herbergjum og eldhúsi.

Eignin Kambasel 31 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 205-7277, birt stærð 127.0 fm. Nánar tiltekið eign merkt 03-01, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Bókið skoðun hjá Daða Runólfssyni í síma 698-1164, eða dr@gimli.is

NÁNARI LÝSING:
Komið er inn í forstofu með parketi á gólfi. Hjónaherbergi, parket á gólfi og stór fataskápur. Barnaherbergi, parket á gólfi. Baðherbergi, flísar á gólfi og veggjum, sturta, handklæðaofn, vegghengt salerni, vaska-innrétting og stór spegill fyrir ofan vaskinn. Stofan er mjög rúmgóð með parketi á gólfi og úr stofu er gengið út á suður-svalir. Í eldhúsi er falleg glæný innrétting með nýjum innfelldum tækjum. Þvottahús og búr er innaf eldhúsi. Geymslan er 6,2 fm og er hún á jarðhæð. Á jarðhæð er einnig sameiginleg vagna- og hjólageymsla.

Bílskúrinn er 26,8 fm með tveimur gluggum á endavegg og er annar opnanlegur. Á bílskúrshurðinni er gönguhurð. Í skúrnum er rafmagn, hiti og einnig heitt og kalt vatn. Þá er í honum bæði milli- og geymsluloft. Skúrinn er í fjögurra skúra lengju, sem stendur rétt hjá húsinu Kambaseli 29 til 31 en þar eru 14 íbúðir og bílskúrar fylgja einungis fjórum þeirra. Garðurinn er sameiginlegur og gróinn.

Húsið og íbúðin hafa fengið gott viðhald í gegnum árin og hefur m.a. nýlega verið skipt um alla ofna í íbúðinni. Húsið var múrviðgert og málað 2019/2020 og þakið yfirfarið 2017. Vel staðsett og falleg íbúð með góðum bílskúr, í þessu barnvæna hverfi, þar sem stutt er í skóla, leikskóla og alla almenna þjónustu.

Nánari upplýsingar veitir Daði Runólfsson löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 698-1164, tölvupóstur dr@gimli.is

Gimli fasteignasala hefur stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti á fimmta áratug og er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð árið 1982. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki, traust og góð þjónusta. Gimli, gerir betur...
Skrifstofa Gimli er í Skipholti 35, 105 Reykjavík og á 2. hæð á Eyravegi 29, Selfossi.
Opnunartími frá kl. 10 -16 alla virka daga, sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni.

Gimli gerir betur...