Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Víðir Arnar Kristjánsson
Árni Helgason
Vilborg Gunnarsdóttir
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir
Soffía Sóley Magnúsdóttir
.jpg)
145
108 Skoðendur
Skráð 5. jún. 2025
fjölbýlishús
Arahólar 4
111 Reykjavík
79.900.000 kr.
587.500 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2049201
Fasteignamat
67.000.000 kr.
Brunabótamat
57.970.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1973
136 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Bílskúr
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
Hallgrímur Tómasson lgf. og Domusnova kynna:
Vel skipulagða og fallega útsýnisíbúð á 3. hæð með svalalokun og bílskúr á góðum stað í Breiðholtinu. Eignin er 136 fm og þar af er bílskúrinn 26 fm og geymsla í sameign 6 fm.
Bókið skoðun í s: 659-1896 eða með því að senda á hallgrimur@domusnova.is
Lýsing eignar:
Komið er inn í opið rými sem er andyri með fataskáp og er nú einnig nýtt sem sjónvarpshol.
Eldhús: Er mjög vel með farið, snyrtitlegt, með góðu skápaplássi og borðkrók. Flísar á gólfi.
Stofa: Stofan er mjög rúmgóð með parketi á gólfi. Útgengt er á yfirbyggðar svalir með frábæru útsýni.
Svefnherbergin: Eru þrjú, öll með fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergið: Hefur allt verið endurnýjað. Flísalagt hólf í gólf, með wlak in sturtu og góðri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara.
Bílskúrinn: Er 26 fm með rafmagnsopnun og inngangshurð.
Geymsla: Er í sameign og er 6 fm.
Helstu framkvæmdir sem gerðar hafa verið:
Utanhúss – Arahólar 2–4
2018–2019: Austurhlið hússins og gluggar málaðir. Opnanleg fög voru endurnýjuð ásamt glerlistum á öllu húsinu.
2020: Vesturhlið hússins og gluggar málaðir.
2023: Þakið endurnýjað.
Arahólar 4 – Sameign (innanhúss)
2021: Öll sameign máluð og ný lyfta sett upp í stigagang.
2022: Ný útihurð sett upp.
2024: Endurnýjaðar rafmagnstöflur á hverri hæð sem og aðaltafla í kjallara.
Íbúð – Arahólar 4
Eldhús: Eldhúsinnrétting er ný frá árinu 2005 og þá voru einnig rafmagn og gólfefni endurnýjuð. Nýr bakaraofn settur upp árið 2024. Eldhús málað 2024.
Stofa: Eikarparket lagt árið 2005. Stofa máluð árið 2024.
Hol og herbergi: Eikarparket lagt árið 2019. Allar hurðir endurnýjaðar og nýr fataskápur settur upp í holi 2019.
Baðherbergi: Algjör endurnýjun fór fram árið 2019.
Annað: Rafmagnstafla í íbúð endurnýjuð árið 2015.
Svalir: Gluggar endurnýjaðir og tvöfalt gler sett í. Einnig var sett nýtt gólfefni og klæðning á svalavegg. Lokun svalanna er úr viðhaldsfríu efni.
Nánari upplýsingar veita:
Hallgrímur Tómasson löggiltur fasteignasali / s.659 1896 / hallgrimur@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Vel skipulagða og fallega útsýnisíbúð á 3. hæð með svalalokun og bílskúr á góðum stað í Breiðholtinu. Eignin er 136 fm og þar af er bílskúrinn 26 fm og geymsla í sameign 6 fm.
Bókið skoðun í s: 659-1896 eða með því að senda á hallgrimur@domusnova.is
Lýsing eignar:
Komið er inn í opið rými sem er andyri með fataskáp og er nú einnig nýtt sem sjónvarpshol.
Eldhús: Er mjög vel með farið, snyrtitlegt, með góðu skápaplássi og borðkrók. Flísar á gólfi.
Stofa: Stofan er mjög rúmgóð með parketi á gólfi. Útgengt er á yfirbyggðar svalir með frábæru útsýni.
Svefnherbergin: Eru þrjú, öll með fataskápum og parketi á gólfi.
Baðherbergið: Hefur allt verið endurnýjað. Flísalagt hólf í gólf, með wlak in sturtu og góðri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara.
Bílskúrinn: Er 26 fm með rafmagnsopnun og inngangshurð.
Geymsla: Er í sameign og er 6 fm.
Helstu framkvæmdir sem gerðar hafa verið:
Utanhúss – Arahólar 2–4
2018–2019: Austurhlið hússins og gluggar málaðir. Opnanleg fög voru endurnýjuð ásamt glerlistum á öllu húsinu.
2020: Vesturhlið hússins og gluggar málaðir.
2023: Þakið endurnýjað.
Arahólar 4 – Sameign (innanhúss)
2021: Öll sameign máluð og ný lyfta sett upp í stigagang.
2022: Ný útihurð sett upp.
2024: Endurnýjaðar rafmagnstöflur á hverri hæð sem og aðaltafla í kjallara.
Íbúð – Arahólar 4
Eldhús: Eldhúsinnrétting er ný frá árinu 2005 og þá voru einnig rafmagn og gólfefni endurnýjuð. Nýr bakaraofn settur upp árið 2024. Eldhús málað 2024.
Stofa: Eikarparket lagt árið 2005. Stofa máluð árið 2024.
Hol og herbergi: Eikarparket lagt árið 2019. Allar hurðir endurnýjaðar og nýr fataskápur settur upp í holi 2019.
Baðherbergi: Algjör endurnýjun fór fram árið 2019.
Annað: Rafmagnstafla í íbúð endurnýjuð árið 2015.
Svalir: Gluggar endurnýjaðir og tvöfalt gler sett í. Einnig var sett nýtt gólfefni og klæðning á svalavegg. Lokun svalanna er úr viðhaldsfríu efni.
Nánari upplýsingar veita:
Hallgrímur Tómasson löggiltur fasteignasali / s.659 1896 / hallgrimur@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Allar myndir
