Seljavegur 3, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

1662

1259 Skoðendur

Skráð 23. jún. 2025

hæð

Seljavegur 3

101 Reykjavík

63.900.000 kr.

883.817 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2000703

Fasteignamat

59.600.000 kr.

Brunabótamat

33.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1934

72,3 m²

2 herb.

2 baðherb.

1 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Laus strax

Opið hús: 26. júní 2025 kl. 12:30 til 13:00

Opið hús verður að Seljavegi 3, miðhæð, 101 Reykjavík, fimmtudaginn 26. júní kl. 12:30-13:00. Verið velkomin.

Lýsing

Guðbjörg Helga og Gylfi Jens löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX kynna Seljaveg 3, 101 Reykjavík.
Skemmtileg og björt miðhæð í þríbýlishúsi á góðum stað í Vesturbænum. Íbúðin er 2ja herbergja og er heildarstærð uppgefin 72,3 fm. Íbúðin sjálf er 55,4 fm en auk þess er aukaherbergi og geymsla í kjallara samtals 16,9 fm. Fasteignamat 2026 verður 63.750.000 kr.

**SÆKTU SÖLUYFIRLIT SJÁLFVIRKT MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR**

**SKOÐAÐU EIGNINA Í ÞRÍVÍDD OG MÆLDU FYRIR ÞÍNUM HÚSGÖGNUM HÉR**

Núverandi skipulag eignar:
Hol/gangur, opinn fataskápur í enda hans, stofa/borðstofa, eldhús, svefnherbergi, baðherbergi (án wc), gestasalerni, herbergi/ geymsla í kjallara, og önnur geymsla í kjallara.

Lýsing eignar:
Gólfefni á íbúð eru eldra parket, flísar á eldhúsi og baðherbergjum.
Hol/gangur; Komið inn í parketlagt hol. Opinn skápur/geymslurými er í enda rýmis. Þetta rými tengir saman önnur rými.
Stofa/Borðstofa: Björt og rúmgóð með tveimur gluggum. Býður upp á margskonar uppröðun innbús. Snýr út að götu.
Svefnherbergi: Snýr inn að garði og er með fataskápum.
Eldhús: Íslensk lökkuð innrétting á 2 veggjum ásamt nettum borðkrók. Gluggi sem snýr að garði. Tengt fyrir uppþvottavél í eldhúsi.
Baðherbergið er tvískipt; annarsvegar salerni og nettur vaskur (gengið inn af gangi) og hinsvegar baðkar og vaskur (gengið inn frá svefnherbergi).
Herbergi í kjallara: Íbúðinni fylgir aukaherbergi í kjallara með glugga sem snýr inn að garðinum. Ekki full lofthæð. Gluggi inn að garði. Þetta herbergi gæti hentað vel t.d. fyrir tónlistarfólk.
Geymsla: er í kjallara og er mjög rúmgóð.
Snyrtilegur stigagangur og sameign.
Sameiginlegt þvottahús er í kjallara og þar er útgengi út í garð. Hver er með tengi fyrir eigin vél.

Útgengi er í sameiginlegan skjólgóðan og sólríkan bakgarð í gegnum þvottahús. Frá bakgarði er aðgengi að Borgarstígnum, sem liggur meðfram allri húsaröðinni
Stutt gönguleið er í alla þjónustu, m.a. á Granda og niður í miðbæ um Mýrargötuna. Afar skemmtileg staðsetning í gamla Vesturbænum, steinsnar frá nýjum byggingum og skemmtilega Granda svæðinu með öllu því mannlífi sem þar er.

Framkvæmdasaga í eignatíð núverandi eiganda:
2024: Rafmagnstafla og raflagnir í sameign endurnýjaðar í árslok 2024.
Framkvæmdasaga skv. söluyfirliti er núverandi eigandi keypti 2020:
2016-2019: Gler í íbúð endurnýjuð utan opnanlegra faga.
ca 2017 -2019: Hús málað að utan og rennur endurnýjaðar

Allar nánari upplýsingar gefa:
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur, s. 897 7712 og gudbjorg@remax.is
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 822 5124 og gylfi@remax.is