Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
2481
2020 Skoðendur
Skráð 17. sep. 2025
fjölbýlishús
Sólheimar 25
104 Reykjavík
67.900.000 kr.
758.659 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2021600
Fasteignamat
62.300.000 kr.
Brunabótamat
51.050.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1962
89,5 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
RE/MAX og Þorsteinn Yngvason, lögmaður / löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu fallega og vel skipulagða þriggja herbergja íbúð á frábærum stað að Sólheimum 25.
Samkvæmt HMS er birt flatarmál eignarinnar 89,5 fm, þar af er íbúðin 82,6 fm og geymslan 6,9 fm. Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús, tvö svefnherbergi, stofu, baðherbergi og sér geymslu í sameign hússins.
Nánari lýsing:
Anddyri: Parket á gólfi. Fatahengi með hillum.
Svefnherbergi: Parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta veggja. Sturtuklefi, innrétting með handlaug og salerni. Gluggi í rýminu.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi og fataskápur í rýminu og við inngang herbergisins. Útgengt út á svalir frá rýminu.
Eldhús: Parket á gólfi. Falleg eldhúsinnrétting með eyju og góðu skápaplássi. Bakaraofn í vinnuhæð, háfur, helluborð, tenging fyir uppþvottavél og vaskur. Gluggi í rýminu.
Stofa/borðstofa: Parket á gólfi. Í samliggjandi rými. Bjart og fallegt rými. Útgengt út á svalir sem snúa til suður.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús á efstu hæð hússins. Stórir gluggar með stórbrotnu útsýni yfir borgina.
Geymsla: Staðsett í sameign hússins. 6,9 fm.
Húsið og íbúðin hafa fengið gott viðhald í gegnum árin. Hér að neðan er að finna útlistun á helstu framkvæmdum síðustu ára:
2022 - 2025 - Parket íbúðar endurnýjað. Íbúðin máluð. Smíðaður nýr veggur í andyri. Rafmagn íbúðar endurnýjað að mestu leyti. Allt rafmagns innlagnaefni skipt út fyrir nýtt innlagnaefni. Snjall-heimastjórnunarkerfi frá Plejd. Hægt að stýra dimmanlegum ljósum í snjallsíma eða spjaldtölvu. Ethernet tengill settur upp bakvið sjónvarp.
Húsfélag: Í húsinu er mjög sterkt húsfélag sem hefur staðið sig frábærlega í viðhaldi hússins ásamt húsverði. Nýlega settar rafdrifnar hurðir í andyri, þak og þakkantur endurnýjað 2024, skipt um handriði á svölum 2022, hleðslustöðvar á bílastæði.
Húsið:
Húsið er teiknað af Guðmundi Kr. Guðmundssyni Arkitekt sem hefur fengið mikið lof fyrir fallega hönnun. Húsið er með 44 íbúum á 11 hæðum, auk kjallara og þakhæðar (12. hæð) þar sem er sameiginlegt þvottahús. Húsvarðaríbúð á 1. hæð er í eigu húsfélags og því sameign íbúðareigenda. Fundarherbergi í kjallara er nýtt fyrir húsfélagsfundi.
Annað:
Íbúðin er frábærlega vel staðsett í þessu vinsæla hverfi, en stutt er í skóla, leikskóla, útivist, leiksvæði og aðra þjónustu.
Allar frekari upplýsingar veitir:
Þorsteinn Yngvason, lögmaður / löggiltur fasteignasali, í síma 696 0226 eða thorsteinn@remax.is
Samkvæmt HMS er birt flatarmál eignarinnar 89,5 fm, þar af er íbúðin 82,6 fm og geymslan 6,9 fm. Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús, tvö svefnherbergi, stofu, baðherbergi og sér geymslu í sameign hússins.
Nánari lýsing:
Anddyri: Parket á gólfi. Fatahengi með hillum.
Svefnherbergi: Parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta veggja. Sturtuklefi, innrétting með handlaug og salerni. Gluggi í rýminu.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi og fataskápur í rýminu og við inngang herbergisins. Útgengt út á svalir frá rýminu.
Eldhús: Parket á gólfi. Falleg eldhúsinnrétting með eyju og góðu skápaplássi. Bakaraofn í vinnuhæð, háfur, helluborð, tenging fyir uppþvottavél og vaskur. Gluggi í rýminu.
Stofa/borðstofa: Parket á gólfi. Í samliggjandi rými. Bjart og fallegt rými. Útgengt út á svalir sem snúa til suður.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús á efstu hæð hússins. Stórir gluggar með stórbrotnu útsýni yfir borgina.
Geymsla: Staðsett í sameign hússins. 6,9 fm.
Húsið og íbúðin hafa fengið gott viðhald í gegnum árin. Hér að neðan er að finna útlistun á helstu framkvæmdum síðustu ára:
2022 - 2025 - Parket íbúðar endurnýjað. Íbúðin máluð. Smíðaður nýr veggur í andyri. Rafmagn íbúðar endurnýjað að mestu leyti. Allt rafmagns innlagnaefni skipt út fyrir nýtt innlagnaefni. Snjall-heimastjórnunarkerfi frá Plejd. Hægt að stýra dimmanlegum ljósum í snjallsíma eða spjaldtölvu. Ethernet tengill settur upp bakvið sjónvarp.
Húsfélag: Í húsinu er mjög sterkt húsfélag sem hefur staðið sig frábærlega í viðhaldi hússins ásamt húsverði. Nýlega settar rafdrifnar hurðir í andyri, þak og þakkantur endurnýjað 2024, skipt um handriði á svölum 2022, hleðslustöðvar á bílastæði.
Húsið:
Húsið er teiknað af Guðmundi Kr. Guðmundssyni Arkitekt sem hefur fengið mikið lof fyrir fallega hönnun. Húsið er með 44 íbúum á 11 hæðum, auk kjallara og þakhæðar (12. hæð) þar sem er sameiginlegt þvottahús. Húsvarðaríbúð á 1. hæð er í eigu húsfélags og því sameign íbúðareigenda. Fundarherbergi í kjallara er nýtt fyrir húsfélagsfundi.
Annað:
Íbúðin er frábærlega vel staðsett í þessu vinsæla hverfi, en stutt er í skóla, leikskóla, útivist, leiksvæði og aðra þjónustu.
Allar frekari upplýsingar veitir:
Þorsteinn Yngvason, lögmaður / löggiltur fasteignasali, í síma 696 0226 eða thorsteinn@remax.is
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
22. des. 2022
53.250.000 kr.
55.500.000 kr.
89.5 m²
620.112 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
