Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
1798
1466 Skoðendur
Skráð 29. sep. 2025
fjölbýlishús
Úlfarsbraut 106
113 Reykjavík
64.900.000 kr.
873.486 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2307405
Fasteignamat
56.750.000 kr.
Brunabótamat
49.800.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2022
74,3 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sérinngangur
Lýsing
Björt og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á jarðhæð í góðu fjölbýli með fallegu útsýni og suð-vestur verönd. Stutt er í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla, sund og líkamsrækt auk fallegra útivistasvæða í kringum Úlfársdalinn.
Íbúðin skiptist í forstofu, geymslu sem nýtt er í dag sem svefnherbergi, baðherbergi / þvottahús, svefnherbergi, eldhús og stofu með útgengi út á suð-vestur verönd.
Birt stærð eignar 74,3 fm. en þar af er geymsla 14,6 fm.
Nánari lýsing:
Forstofa / hol er parketlagt með dökkum fataskápum.
Eldhús er parketlagt með fallegri dökkri innréttingu frá HTH en þaðan er útgengt út á suð-vestur verönd. Ísskápur og uppþvottavél fylgja.
Stofa og borðstofa er björt með stórum og góðum gluggum og fallegu útsýni í opnu alrými út frá eldhúsi.
Hjónaherbergi er parketlagt.
Baðherbergi / Þvottahús er með flísalögðu gólfi, sturtu, upphengdu salerni og dökkri innréttingu með þvottaaðstöðu í vinnuhæð.
Geymsla er innan íbúðar og er 14,6 fm. og hefur verið nýtt sem svefnherbergi.
Verönd er með fallegu útsýni og hægt að stækka 3 metra til suð-vesturs og sem nemur breidd íbúðar, samtals 10,23 metrar.
Ein mynd er tölvuteiknuð með húsgögnum og á að sýna möguleika
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Íbúðin skiptist í forstofu, geymslu sem nýtt er í dag sem svefnherbergi, baðherbergi / þvottahús, svefnherbergi, eldhús og stofu með útgengi út á suð-vestur verönd.
Birt stærð eignar 74,3 fm. en þar af er geymsla 14,6 fm.
Nánari lýsing:
Forstofa / hol er parketlagt með dökkum fataskápum.
Eldhús er parketlagt með fallegri dökkri innréttingu frá HTH en þaðan er útgengt út á suð-vestur verönd. Ísskápur og uppþvottavél fylgja.
Stofa og borðstofa er björt með stórum og góðum gluggum og fallegu útsýni í opnu alrými út frá eldhúsi.
Hjónaherbergi er parketlagt.
Baðherbergi / Þvottahús er með flísalögðu gólfi, sturtu, upphengdu salerni og dökkri innréttingu með þvottaaðstöðu í vinnuhæð.
Geymsla er innan íbúðar og er 14,6 fm. og hefur verið nýtt sem svefnherbergi.
Verönd er með fallegu útsýni og hægt að stækka 3 metra til suð-vesturs og sem nemur breidd íbúðar, samtals 10,23 metrar.
Ein mynd er tölvuteiknuð með húsgögnum og á að sýna möguleika
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
5. júl. 2024
54.000.000 kr.
61.000.000 kr.
10002 m²
6.099 kr.
22. mar. 2023
47.800.000 kr.
58.000.000 kr.
74.3 m²
780.619 kr.
22. mar. 2023
47.800.000 kr.
58.000.000 kr.
74.3 m²
780.619 kr.
14. júl. 2015
3.890.000 kr.
90.000.000 kr.
2613 m²
34.443 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
