Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
604
530 Skoðendur
Skráð 8. nóv. 2025
fjölbýlishús
Vindás 2
110 Reykjavík
57.900.000 kr.
729.219 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2053538
Fasteignamat
48.900.000 kr.
Brunabótamat
35.030.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1984
79,4 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Bílskúr
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali (s:662-6163 netfang: bjarni@remax.is) kynnir snyrtilega 2 herbergja íbúð á efstu hæð í klæddu fjölbýli innst í Seláshverfi ásamt bílastæði í lokaðri bílageymslu. Íbúðin er skráð 57,6fm & bílageymsla 21,8fm, samtals skráð stærð 79,4fm. Útgengt á skjólgóðar suður svalir. Fasteignamat 2026 er 53.100.000.
Mjög góð staðsetning, stutt er í grunn og leikskóla og í verslun og þjónustu í hverfinu. Fallegar gönguleiðir í Elliðaárdalnum eru í næsta nágrenni ásamt Árbæjarlaug og íþróttasvæði Fylkis.
Nánari lýsing:
Hol með parketi á gólfi og skáp.
Stofa og eldhús í björtu alrými með parketi á gólfi, útgengt á rúmgóðar suður svalir.
Eldhús endurnýjað að hluta, eyja með vaski, nett innrétting, t.f.uppþvottavél, parket á gólfi.
Svefnherbergi er rúmgott með nýlegum fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, sturta, handlaug og speglaskápur.
Geymsla á 1.hæð er 4fm.
Sameiginlegt þvottahús með þvottavél og þurrkara, ásamt sameiginlegri hjólageymslu á 1.hæð.
Bílageymsla: stæði í lokaðri bílageymslu fylgir íbúðinni.
Blokkin er öll klædd að utan sem gerir hana viðhaldsléttari. Miklar framkvæmdir voru á húsinu frá 2017-2023. Stigagangurin var málaður og skipt um teppi 2021, eldvarnarhurðir fyrir íbúðir endurnýjaðar 2023. Bílskýli tekið í gegn 2025. Fyrirhugað að mála þakskeggið ásamt smávegis framkvæmdum en hússjóður stendur sterkur og á vel fyrir þeim. Góð og falleg eign á rólegum stað í Seláshverfi.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali í síma 662 6163 eða bjarni@remax.is.
Um skoðunarskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. 1.Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. 3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. 4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá 69.900kr
Mjög góð staðsetning, stutt er í grunn og leikskóla og í verslun og þjónustu í hverfinu. Fallegar gönguleiðir í Elliðaárdalnum eru í næsta nágrenni ásamt Árbæjarlaug og íþróttasvæði Fylkis.
Nánari lýsing:
Hol með parketi á gólfi og skáp.
Stofa og eldhús í björtu alrými með parketi á gólfi, útgengt á rúmgóðar suður svalir.
Eldhús endurnýjað að hluta, eyja með vaski, nett innrétting, t.f.uppþvottavél, parket á gólfi.
Svefnherbergi er rúmgott með nýlegum fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, sturta, handlaug og speglaskápur.
Geymsla á 1.hæð er 4fm.
Sameiginlegt þvottahús með þvottavél og þurrkara, ásamt sameiginlegri hjólageymslu á 1.hæð.
Bílageymsla: stæði í lokaðri bílageymslu fylgir íbúðinni.
Blokkin er öll klædd að utan sem gerir hana viðhaldsléttari. Miklar framkvæmdir voru á húsinu frá 2017-2023. Stigagangurin var málaður og skipt um teppi 2021, eldvarnarhurðir fyrir íbúðir endurnýjaðar 2023. Bílskýli tekið í gegn 2025. Fyrirhugað að mála þakskeggið ásamt smávegis framkvæmdum en hússjóður stendur sterkur og á vel fyrir þeim. Góð og falleg eign á rólegum stað í Seláshverfi.
Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali í síma 662 6163 eða bjarni@remax.is.
Um skoðunarskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlufall af fasteignamati. 1.Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal. 3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. 4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá 69.900kr
Bjarni Blöndal
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
28. maí. 2021
30.350.000 kr.
33.500.000 kr.
79.4 m²
421.914 kr.
22. feb. 2018
24.600.000 kr.
27.500.000 kr.
79.4 m²
346.348 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
