Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
520
432 Skoðendur
Skráð 13. nóv. 2025
fjölbýlishús
Hvassaleiti 22
103 Reykjavík
74.900.000 kr.
654.720 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2031648
Fasteignamat
67.400.000 kr.
Brunabótamat
51.670.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1961
114,4 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sameiginl. inngangur
Lýsing
-Nýlegir gluggar, -þak og -dren
-Bílskúr og einkastæði
-Þvottaaðstaða innan íbúðar og í kjallara
-Frábær staðsetning með gott útsýni í vinsælu hverfi
Falleg og björt þriggja herbergja endaíbúð.
94,1 fm samkvæmt HMS með 20,3 fm flísalögðum bílskúr og einkastæði.
Alrými og svefnherbergi eru parketlögð.
Baðherbergi er flísalagt og með tengi fyrir þvottavél.
Nýlegar hurðar eru innan íbúðar og eldvarnarhurð í inngangnum.
Skipt hefur verið um alla glugga og eru þeir með hljóðeinangrandi gleri og opnanleg fög með næturopnun.
Nýlegir sólbekkir inn í eldhúsi.
Rúmgóð geymsla í kjallara með hillum.
Eignin getur verið laus til afhendingar í byrjun desember.
Mjög snyrtileg eign á eftirsóttum stað sem hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina.
Nánari upplýsingar veitir:
Ævar Jóhanns Lgf. s: 861-8827 / aj@palssonfasteignasala.is
Nánari lýsing á íbúð:
Gengið er inn í parketlagða forstofu með fatahengi og skápum á hægri hönd.
Á vinstri hönd er stórt hjónaherbergi með góðu skápaplássi.
Inn af forstofu er rúmgott hol.
Annað svefnherbergi er beint inn af holinu.
Útfrá holinu er gengið inn í notalegt eldhús með eldavél.
Baðherbergi er flísalagt og með þvottaaðstöðu, sturtuklefa og upphengdu salerni ásamt lítilli vaskinnréttingu, speglaskáp og handklæðaofni.
Stofan er stór og rúmar léttilega borðstofu og sjónvarpssvæði.
Úr henni er útengt út á svalir með nýrri svalahurð og nýju svalahandriði.
Sérgeymsla í kjallara, rúmgóð með góðu hilluplássi.
Í sameign er stór hjólageymsla með sér inngangi.
Úr henni er einnig innangengt í stigagang sem er teppalagður.
Lítið klósett er í sameigninni, rúmgóð þvottaaðstaða ásamt sameiginlegu geymslurými.
Nýleg rafmagnstafla er í sameign.
Íbúðin er mjög miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu og nánast allt innan seilingar.
Kringlan og Skeifan í göngufæri.
Austurver og Miðbær á Háaleitisbraut einnig.
Stutt í stofnbraut og Laugardalinn.
Viðhald síðustu ár:
2012 - Gluggar endurnýjaðir í stigagangi
2016 - Þakklæðning og þakrennur endurnýjaðar
2017 - Skipt um glugga á suður og austurhlið
2017 - Sömu hliðar málaðar + drenlögn í kringum alla blokkina og hitalögn lögð í gangstétt fyrir utan
2021 - Skipt um alla glugga á norður og vesturhlið
2022 - Sömu hliðar málaðar - sett nýtt handrið á svalir og ný svalahurð
Í samræmi við 2.mgr. 14.gr. L.70/2015 er kaupandi upplýstur um að fasteignasali er tengdur seljendum fjölskylduböndum og með undirritun kaupsamnings staðfestir kaupandi að hann er upplýstur um það og geri ekki athugasemdir við það.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
-Bílskúr og einkastæði
-Þvottaaðstaða innan íbúðar og í kjallara
-Frábær staðsetning með gott útsýni í vinsælu hverfi
Falleg og björt þriggja herbergja endaíbúð.
94,1 fm samkvæmt HMS með 20,3 fm flísalögðum bílskúr og einkastæði.
Alrými og svefnherbergi eru parketlögð.
Baðherbergi er flísalagt og með tengi fyrir þvottavél.
Nýlegar hurðar eru innan íbúðar og eldvarnarhurð í inngangnum.
Skipt hefur verið um alla glugga og eru þeir með hljóðeinangrandi gleri og opnanleg fög með næturopnun.
Nýlegir sólbekkir inn í eldhúsi.
Rúmgóð geymsla í kjallara með hillum.
Eignin getur verið laus til afhendingar í byrjun desember.
Mjög snyrtileg eign á eftirsóttum stað sem hefur fengið gott viðhald í gegnum tíðina.
Nánari upplýsingar veitir:
Ævar Jóhanns Lgf. s: 861-8827 / aj@palssonfasteignasala.is
Nánari lýsing á íbúð:
Gengið er inn í parketlagða forstofu með fatahengi og skápum á hægri hönd.
Á vinstri hönd er stórt hjónaherbergi með góðu skápaplássi.
Inn af forstofu er rúmgott hol.
Annað svefnherbergi er beint inn af holinu.
Útfrá holinu er gengið inn í notalegt eldhús með eldavél.
Baðherbergi er flísalagt og með þvottaaðstöðu, sturtuklefa og upphengdu salerni ásamt lítilli vaskinnréttingu, speglaskáp og handklæðaofni.
Stofan er stór og rúmar léttilega borðstofu og sjónvarpssvæði.
Úr henni er útengt út á svalir með nýrri svalahurð og nýju svalahandriði.
Sérgeymsla í kjallara, rúmgóð með góðu hilluplássi.
Í sameign er stór hjólageymsla með sér inngangi.
Úr henni er einnig innangengt í stigagang sem er teppalagður.
Lítið klósett er í sameigninni, rúmgóð þvottaaðstaða ásamt sameiginlegu geymslurými.
Nýleg rafmagnstafla er í sameign.
Íbúðin er mjög miðsvæðis á höfuðborgarsvæðinu og nánast allt innan seilingar.
Kringlan og Skeifan í göngufæri.
Austurver og Miðbær á Háaleitisbraut einnig.
Stutt í stofnbraut og Laugardalinn.
Viðhald síðustu ár:
2012 - Gluggar endurnýjaðir í stigagangi
2016 - Þakklæðning og þakrennur endurnýjaðar
2017 - Skipt um glugga á suður og austurhlið
2017 - Sömu hliðar málaðar + drenlögn í kringum alla blokkina og hitalögn lögð í gangstétt fyrir utan
2021 - Skipt um alla glugga á norður og vesturhlið
2022 - Sömu hliðar málaðar - sett nýtt handrið á svalir og ný svalahurð
Í samræmi við 2.mgr. 14.gr. L.70/2015 er kaupandi upplýstur um að fasteignasali er tengdur seljendum fjölskylduböndum og með undirritun kaupsamnings staðfestir kaupandi að hann er upplýstur um það og geri ekki athugasemdir við það.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
6. júl. 2009
22.675.000 kr.
21.200.000 kr.
114.4 m²
185.315 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
