Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Guðrún Hulda Ólafsdóttir
Ólafía Ólafsdóttir
.jpg)
190
163 Skoðendur
Skráð 28. nóv. 2025
fjölbýlishús
Kríuhólar 2
111 Reykjavík
49.900.000 kr.
784.591 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2048947
Fasteignamat
44.550.000 kr.
Brunabótamat
33.100.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1974
63,6 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Lýsing
Lögheimili eignamiðlun kynnir 2ja herbergja íbúð á 4. hæð í fjölbýlishúsi með lyftu. Yfirbyggðar svalir. Eignin er samtals 63,6 fm. skv. fasteignayfirliti HMS. Laus 1. mars, 2026. Í næsta nágrenni er leikskóli, grunnskóli, framhaldsskóli, verslunar- og þjónustumiðstöð, sundlaug, bókasafn, heilsugæsla o.fl.
Eignin skiptist í hol, stofu, herbergi, eldhús, baðherbergi og yfirbyggðar svalir. Sérgeymsla er á jarðhæð.
Nánari upplýsingar veitir: Eggert Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma 893 1819, eggert@logheimili.is
Nánari lýsing: Hol er með innangengt í aðrar vistarverur. Stofa er með útgengt á yfirbyggðar svalir. Í eldhúsi er hvít innrétting, flísar milli efri og neðri skápa, borðkrókur og opið inn í stofu. Í baðherbergi er skápur undir vask, sturtuklefi, tengi fyrir þvottavél, þrjár glerhillur og flísar upp veggi. Herbergi er með fataskáp. Parket er á gólfum, nema á baðherbergi, holi og eldhúsi þar sem eru flísar. Sérgeymsla og sameiginlegt þvottahús og hjólageymsla, er á jarðhæð.
Annað: Íbúðin er í útleigu, en leigusamning hefur verið sagt upp og er hún laus 1. mars, 2026. Innimyndir í auglýsingu eru frá árinu 2020. Skipt var um ofna í sameign árið 2022. Samkvæmt eignaskiptasamning um Kríuhóla 2 er íbúð 59 fm. og geymsla 5,1 fm.
Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lögheimili eignamiðlun því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4 til 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.
Eignin skiptist í hol, stofu, herbergi, eldhús, baðherbergi og yfirbyggðar svalir. Sérgeymsla er á jarðhæð.
Nánari upplýsingar veitir: Eggert Ólafsson, löggiltur fasteignasali, í síma 893 1819, eggert@logheimili.is
Nánari lýsing: Hol er með innangengt í aðrar vistarverur. Stofa er með útgengt á yfirbyggðar svalir. Í eldhúsi er hvít innrétting, flísar milli efri og neðri skápa, borðkrókur og opið inn í stofu. Í baðherbergi er skápur undir vask, sturtuklefi, tengi fyrir þvottavél, þrjár glerhillur og flísar upp veggi. Herbergi er með fataskáp. Parket er á gólfum, nema á baðherbergi, holi og eldhúsi þar sem eru flísar. Sérgeymsla og sameiginlegt þvottahús og hjólageymsla, er á jarðhæð.
Annað: Íbúðin er í útleigu, en leigusamning hefur verið sagt upp og er hún laus 1. mars, 2026. Innimyndir í auglýsingu eru frá árinu 2020. Skipt var um ofna í sameign árið 2022. Samkvæmt eignaskiptasamning um Kríuhóla 2 er íbúð 59 fm. og geymsla 5,1 fm.
Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lögheimili eignamiðlun því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4 til 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. kauptilboð.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
12. feb. 2020
29.300.000 kr.
30.000.000 kr.
63.6 m²
471.698 kr.
13. sep. 2006
11.070.000 kr.
13.400.000 kr.
63.6 m²
210.692 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
