Yrsufell 3, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

1521

1177 Skoðendur

Skráð 17. nóv. 2025

fjölbýlishús

Yrsufell 3

111 Reykjavík

49.900.000 kr.

858.864 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2052093

Fasteignamat

39.900.000 kr.

Brunabótamat

30.600.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1971

58,1 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Erling Proppé lgf. & Remax kynna: Hugguleg 2-3 herbergja íbúð á jarðhæð með stórum sérafnotareit í góðu fjölbýlishúsi við Yrsufell 3 í Reykjavík.

Eignin er 2ja herbergja en fordæmi eru fyrir því að færa eldhús inn í alrými og útbúa auka svefnherbergi innan íbúðar.

Nánari lýsing:
Forstofa: Með harðparketi á gólfi og skápum.
Stofa: Er rúmgóð með harðparketi á gólfi. Útgengt út á stóran sérafnotareit sem snýr í vestur, fordæmi eru fyrir góðum sólpalli.
Eldhús: Snyrtileg hvít innrétting með flísum á milli skápa, bakaraofn, helluborð, vifta og uppþvottavél. (Fordæmi fyrir því að færa eldhús í stofu og breyta eldhúsi í herbergi)
Svefnherbergi I: Rúmgott herbergi með harðparketi á gólfi, skápum og glugga í vestur.
Baðherbergi: Með sturtu, Salerni og vask.

Þvottaherbergi: Er staðsett á jarðhæð hússins með sameiginlegum vélum í eigu húsfélagsins.
Sérgeymsla: Er 6,1 fermetrar á stærð og er staðsett á jarðhæð hússins.
Vagna- og hjólageymsla: Eru tvennar, sameiginlegar og staðsettar á jarðhæð hússins.

Tyrfður bakgarður með hellulögðum göngustígum. Malbikuð sameiginleg stæði fyrir framan hús.

Frábært staðsetning við alla verslun og þjónustu. Leikskólar, grunnskóli og fjölbrautarskóli í göngufjarlægð. Stutt í sundlaug, íþróttasvæði, apótek, heilsugæslu og bókasafn.

Allar nánari upplýsingar:
Erling Proppé lgf. sími 690-1300 eða erling@remax.is

Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.