Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
41
35 Skoðendur
Skráð 2. des. 2025
fjölbýlishús
Unufell 25
111 Reykjavík
59.900.000 kr.
617.526 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2052274
Fasteignamat
53.900.000 kr.
Brunabótamat
52.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1972
97 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 3. desember 2025
kl. 17:30
til 18:00
Opið hús: Unufell 25, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 03 02. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 3. desember 2025 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Lýsing
Valhöll fasteignasala Síðumúla 27, Sími: 588-4477 og Snorri Snorrason. Lg.fs. Sími: 895-2115 - snorri@valholl.is, kynna til sölu Unufell 25 Reykjavík. Laust við kaupsamning.
Mjög vel skipulagða 97 fermetra 4ra. herbergja íbúð á 3. hæð í fjölbýlishúsi. Búið að klæða allt húsið með mjög snyrtilegri álklæðningu ásamt endurnýjun á gluggum og gleri. Svalir eru yfirbyggðar.
3 rúmgóð svefnherbergi, þvottahús innan íbúðar, stórar svalir með svalalokun, sér merkt bílastæði við inngang.
Gengið er inn á 1. hæð og eru 2 stigar upp 3. hæð.
Nánari lýsing:
Anddyri & hol: Flísar á gólfi, fatahengi og skápar.
Stofa: Parketlagt með útgang út á góðar yfirbyggðar og einangraðar vestur svalir með glerlokun.
Eldhús: flísar á gólfi, góð viðar innrétting með eyju, keramikhelliborð og nýr bakaraofn Boch (2025)
Herbergi I. Hjónaherbergi : parketlagt með fataskáp.
Herbergi II. Barnaherbergi : parketlagt með fataskáp.
Herbergi III. Barnaherbergi : parketlagt með fataskáp.
Baðherbergi. Flísalagt í hólf og gólf, walk in sturta, vegghengt wc, innrétting og skápar.
Þvottahús. Flísar á gólfi, skápar, hillur, borð og tengi fyrir þvottavél og þurkara.
Svalir. Flísar á gólfi, einangraðir veggir og loft, 10,4 fm.
Geymsla. Sér geymsla, 4,8 fm, á 1. hæð.
Sameign. Snyrtilegt anddyri með flísum en teppi er á þrepum stigahúss. Hjóla og vagnageymsla með sér útgangi.
Lóð: Snyrtilega sameiginlega lóð og sér merkt bílastæði fyrir íbúðina.
Lýsing á umhverfi:
Stutt í verslun og þjónustu, í hverfinu er leiksskóli, grunnskóli og Fjölbraut. Íþróttaaðstaða er góð, sundlaug og heilsurækt. Fjölskylduvænt hverfi þar sem eru gönguleiðir um allt.
Endurnýjun að sögn eiganda.
2025 Bakaraofn endurnýjaður
2025 Baðherbergi endurnýjað, flísalögn, hreinlætistæki, blöndunartæki, wc og sturta.
2025 Rafmagnstafla í íbúð endurnýjuð
2023 Parket á stofu
2021 Rafmagnstafla í sameign endurnýjuð
2005 Eldhús endurnýjað, innréttingar og tæki
2024 Flisar á eldhús og hol
2000 Innihurðar
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Mjög vel skipulagða 97 fermetra 4ra. herbergja íbúð á 3. hæð í fjölbýlishúsi. Búið að klæða allt húsið með mjög snyrtilegri álklæðningu ásamt endurnýjun á gluggum og gleri. Svalir eru yfirbyggðar.
3 rúmgóð svefnherbergi, þvottahús innan íbúðar, stórar svalir með svalalokun, sér merkt bílastæði við inngang.
Gengið er inn á 1. hæð og eru 2 stigar upp 3. hæð.
Nánari lýsing:
Anddyri & hol: Flísar á gólfi, fatahengi og skápar.
Stofa: Parketlagt með útgang út á góðar yfirbyggðar og einangraðar vestur svalir með glerlokun.
Eldhús: flísar á gólfi, góð viðar innrétting með eyju, keramikhelliborð og nýr bakaraofn Boch (2025)
Herbergi I. Hjónaherbergi : parketlagt með fataskáp.
Herbergi II. Barnaherbergi : parketlagt með fataskáp.
Herbergi III. Barnaherbergi : parketlagt með fataskáp.
Baðherbergi. Flísalagt í hólf og gólf, walk in sturta, vegghengt wc, innrétting og skápar.
Þvottahús. Flísar á gólfi, skápar, hillur, borð og tengi fyrir þvottavél og þurkara.
Svalir. Flísar á gólfi, einangraðir veggir og loft, 10,4 fm.
Geymsla. Sér geymsla, 4,8 fm, á 1. hæð.
Sameign. Snyrtilegt anddyri með flísum en teppi er á þrepum stigahúss. Hjóla og vagnageymsla með sér útgangi.
Lóð: Snyrtilega sameiginlega lóð og sér merkt bílastæði fyrir íbúðina.
Lýsing á umhverfi:
Stutt í verslun og þjónustu, í hverfinu er leiksskóli, grunnskóli og Fjölbraut. Íþróttaaðstaða er góð, sundlaug og heilsurækt. Fjölskylduvænt hverfi þar sem eru gönguleiðir um allt.
Endurnýjun að sögn eiganda.
2025 Bakaraofn endurnýjaður
2025 Baðherbergi endurnýjað, flísalögn, hreinlætistæki, blöndunartæki, wc og sturta.
2025 Rafmagnstafla í íbúð endurnýjuð
2023 Parket á stofu
2021 Rafmagnstafla í sameign endurnýjuð
2005 Eldhús endurnýjað, innréttingar og tæki
2024 Flisar á eldhús og hol
2000 Innihurðar
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Snorri Snorrason
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Allar myndir
