Spóahólar 4, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

72 Skoðendur

Skráð 7. des. 2025

fjölbýlishús

Spóahólar 4

111 Reykjavík

59.900.000 kr.

673.034 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2049847

Fasteignamat

53.400.000 kr.

Brunabótamat

44.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1978

89 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Hjólastólaaðgengi

Lýsing

**EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI**
MIKILL ÁHUGI VAR Á EIGNINNI OG VIÐ MEÐ 15 KAUPENDUR Á SKRÁ, SVO EKKI HIKA VIÐ AÐ HAFA SAMBAND EF ÞÚ ERT MEÐ SVIPAÐA ÍBÚÐ OG Í SÖLUHUGLEIÐINGUM. Hafðu þá samband við okkur:
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur s. 897 7712 og tölvunetfang: gudbjorg@remax.is
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 822 5124 og tölvunetfang: gylfi@remax.is

Guðbjörg Helga og Gylfi Jens löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX kynna: Spóahólar 4, 111 Reykjavík.
Björt og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á jarðhæð með nýlegri skjólgóðri viðarverönd til vesturs. Þetta er eina íbúðin á hæðinni.Uppgefin heildarstærð hjá HMS er 83,3 m2 en geymslan virðist vera utan skráningar en í eignaskiptasamningi sem er með uppgefna stærð 89 fm, og geymslan þá 5,7 fm. Húsið er álklætt á suður- og austurhlið, þakklæðning endurnýjuð, sem og svalir endurnýjaðar og allir gluggar og svalahurð íbúðar. Íbúðin hefur verið þónokkuð uppgerð, m.a. eldhús, gólfefni og skápar auk þess innréttingar á baðherbergi. Innra skipulagi hefur verið lítillega breytt frá samþykktum teikningum með betri nýtingu í huga. Næg bílastæði eru á lóðinni við annan innganginn og framan við hinn er gott gróið leiksvæði. Út frá stofu er ný viðarverönd og þar fyrir framan grasblettur með trjágróðri í sameign. Skemmtileg eign með góðri nýtingu fermetra í barnvænu hverfi. Í nærumhverfi er Hólagarður verslunarkjarni, leikskóli, Hólabrekkuskóli og Fjölbrautaskólinn í Breiðholti auk þess sem stutt ganga er í náttúruparadísina í Elliðaárdal. Fasteignamat 2026 verður 58.700.000 kr.

**SÆKTU SJÁLFVIRKT SÖLUYFIRLIT HÉR:**
**SKOÐAÐU EIGNINA BETUR Í ÞRÍVÍDD MEÐ /ÁN HÚSGAGNA MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR**

NÁNARI LÝSING:
Harðparket er á gólfum nema forstofa, baðherbergi og eldhús eru flísalögð.
Forstofa/ Hol: Hvítir rúmgóðir skápar. Veggur var færður og skipulagi herbergis og hols breytt svo rýmin nýtast bæði betur í dag.
Stofa og borðstofa Út frá stofu er hurð út á skjólgóða vestur sólverönd, þaðan er gengið út í sameiginlegan garð. Rúllugardínur
Baðherbergi: Flísar á votsvæði, aðrir veggir málaðir. Baðkar með sturtuaðstöðu, gólffest salerni, hvít skúffuinnrétting með ljúflokum undir handlaug og speglaskápur á vegg, Innrétting fyrir þvottavél og þurrkara ásamt tengi fyrir tækin.
Eldhúsið Hvít innrétting með efri og neðri skápum. Borðplata er dökkgrá og eru veggflísar í stíl á milli efri og neðri skápa. Tengi fyrir uppþvottavél. span helluborð, veggháfur, bakaraofn undir borðplötu, rúmgóður borðkrókur við gluggann. Rúllugardína.
Herbergi 1: Rúmgott með hvítum skápum. Filma í hluta glugga, rúllugardína. Gardínustöng.
Herbergi 2: Filma í hluta glugga. Rúllugardína og gardínustöng
Sérgeymsla: Er á hæðinni á geymslugangi.Hillur og málað gólf. Líklega utan uppgefinna fm. Innanmál er
Sameign: Stigahús er snyrtilegt með flísum á jarðhæð og teppi á stiga. Hjóla- og vagnageymsla ásamt þurrkherbergi. Bílastæði eru sameiginleg og ómerkt. Næg bílastæði.

Framkvæmdasaga á tíma núverandi eigenda:
Sameign:
2024: Þak-Snjógildrur settar á það. Þéttað við lúgu á þaki, eftir leka þar.
2021-2023: Norður- og vesturhlið (bakhlið) teknar að utan, svalir brotnar niður/lagfærðar eftir þörfum, gluggar og svalahurðir endurnýjað eftir þörfum á húsinu, Norðurhlið klædd, vesturhlið múrviðgerð og máluð.
2023: Svalahurð, stofugluggi og eldhúsgluggi íbúðarinnar endurnýjaðir í ofangreindum framkvæmdum.
Íbúð:
2025: Nýr hitaveituofní eldhúsi.
2024: Nýr hitaveituofn á baði.
2024: Viðarverönd byggð
2024: Efri skápar með glerhurðum bætt við innréttingu í eldhúsi
2024: Nýtt blöndunartæki í eldhúsi.
2023: Einn veggur fjarlægður og annar reistur (herbergi 1 stækkað smá og forstofa minnkuð á móti)
2023: Nýir skápar í herbergi 1 og forstofu.
2022: Endurnýjaðir allir rofar og innstungur (nema á 1 stað í herbergi 2)
2022: Skrautfilmur settar í glugga í svefnherbergjum og eldhúsi.
2022: Sólbekkur í eldhúsi endurnýjaður.
2022: Tvær innihurðar endurnýjaðar ( ekki hurðakarmar)

Framkvæmdir skv. eldri söluyfirlitum og af Facebook hópi húsfélags:
Sameign
2020: Þakklæðning endurnýjuð
2019: Austurhlið klædd með vandaðri viðhaldsléttri klæðningu (Bílastæðahliðin)
2014: Útidyrahurð endurnýjuð og nýir gluggar á austurhlið (bílastæðahliðin)
íbúð:
2019: Eldhúsinnrétting og eldhústæki endurnýjuð.

Nánari upplýsingar og bókanir sýninga:
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur s. 897 7712 og tölvunetfang: gudbjorg@remax.is
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 822 5124 og tölvunetfang: gylfi@remax.is