Klapparstígur 13, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

Vera Sigurðardóttir

MYNDIR

DEILA

174

161 Skoðendur

Skráð 7. jan. 2026

fjölbýlishús

Klapparstígur 13

101 Reykjavík

54.900.000 kr.

831.818 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2003204

Fasteignamat

59.350.000 kr.

Brunabótamat

33.050.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1936

66 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

DOMUSNOVA KYNNIR 2JA HERBERGJA ÍBÚÐ Á GÓÐUM STAÐ Í MIÐBORGINNI.

Klapparstígur 13, 101 Reykjavík, íbúð á fyrstu hæð í sjö íbúða steinsteyptu og steinuðu fjölbýlishúsi.
Birt stærð samtals 66.0 m², þar af gelymsla 6,1fm.
Fasteignamat 2026 59.350.000.

Nánari upplýsingar veita:
Vera Sigurðardóttir löggiltur fasteignasali / s. 8661110 / vera@domusnova.is

Nánari lýsing:
Anddyri: Gengið er inn um sameign inn í forstofu með flísum á gólfi.
Stofan: Rúmgóð og björt með harðparket á gólfi.
Eldhúsið: Með eldri innréttingu og flísum á gólfi, útgengi á litlar austursvalir sem snúa út í gróinn kyrrlátan bakgarð.
Svefnherbergi: Rúmgott, einnig með harðparketi á gólfi og snýr að sameiginlegum bakgarði.
Baðherbergið: Með sturtu og flísalögðu gólfi. Gluggi á baðherbergi.
Sérgeymsla: Í sameign fylgir íbúðinni.
þvottahús: Í sameign hver íbúð hefur sérpláss fyrir þvottavél og þurrkara, gott þurkherbergi.
Hjólageymsla: Með aðgengi beint út í bakgarð.
Lóð: Er eignarlóð, 300 m² að stærð, og er sameiginleg með Klapparstíg 13A (Lindargötu 18).
Þetta er einstaklega heppileg eign fyrir þá sem vilja búa í fallegu og lifandi umhverfi miðborgarinnar. Hentar vel bæði sem fyrsta eign eða sem fjárfesting.
Um er að ræða bjarta og vel skipulagða íbúð í hjarta borgarinnar, þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, kaffihús, verslanir og menningarlíf.

Skv. eignaskiptasamningi:
Eignin er íbúð á 1. hæð, rými nr. 0101 með birt flatarmál 59,9 m², geymsla í kjallara, rými nr. 0003 með birt flatarmál 6,1 m². Auk þess á eignin hlutdeild í sameign allra, þvottahús, þurrkrými og göngum, rými nr. 0007, inntaksrými nr. 0008 og stigahús, rými nr. 0009, 0103, 0203 og 0303. Eigninni fylgir ekki bílastæðaréttur á lóðinni. Hlutfallstölur eru: 1) í matshluta 14,54%. 2) í heildarlóð 7,27%. 3) í hitakostnaði 14,50%. 4) í sameiginlegum rafmagnskostnaði 1/7.

Helstu endurbætur:
2025: Gluggar á framhlið húss málaðir. Gólf í þurrkherbergi og gangi í kjallara málað, þakrennur hreinsaðar.
2023: Allt parket endurnýjað í íbúðinni.
2020: Þakrennur háþrýstiþvegnar, múrviðgerðir við þakrennur og trefjaplast borið í þær. Veggskemmdir í kjallara lagaðar og sameign máluð.
2018: Dyrasímakerfi endurnýjað, aðal útidyrahurð pússuð og lökkuð. Skipt var um útidyrahurð í kjallara. Skipt um affallsrör fyrir þvottavélar í kjallara.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.