Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
532
483 Skoðendur
Skráð 7. jan. 2026
fjölbýlishús
Njálsgata 86
101 Reykjavík
52.900.000 kr.
948.029 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2008419
Fasteignamat
50.150.000 kr.
Brunabótamat
28.150.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1944
55,8 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
55,8 fm vel skipulagða 2ja herbergja íbúð á 1. hæð við Njálsgötu 86. Íbúðin er með sérinngangi frá baklóð. Í kjallara er sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi. Einnig er þar sameiginleg hjóla- og vagnageymsla.
** Tvö herbergi
** Sér inngangur
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson lgf. S: 775-4000 palli@palssonfasteignasala.is
Þorbirna Mýrdal Löggiltur fasteignasali S: 888-1644 thorbirna@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkvæmt Þjóðskrá Íslands er 55,8 fm, þar af er geymsla 1,3 fm.
Nánari lýsing á eign:
Komið er inn í litla forstofu.
Baðherbergi er við forstofu, dúklagt með flísum á veggjum, upphengd innrétting með handlaug og sturta.
Tvö rúmgóð herbergi eru í íbúðinni. Þau nýtast sem stofa og svefnherbergi.
Í svefnherbergi eru tvöfaldur fataskápar og snýr glugginn inn í kyrrlátan bakgarðinn, sem er stór og hlýlegur.
Eldhús með ágætri innréttingu, flísar á milli efri og neðri skápa. Frá eldhúsi er útgengt á svalir og þaðan liggja tröppur í bakgarð hússins sem snýr í suð-vestur.
Parket á öllum gólfum nema baðherbergi.
Í kjallara hússins er 1,3 fm sér geymsla íbúðar auk geymslu uppi á lofti. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi í kjallara.
Húsið er þriggja hæða, steinsteypt og steinað að utan. Garðurinn og bakdyrainngangurinn gefur íbúðinni mikið gildi og aukið næði.
Eignin er vel staðsett á horni Njálsgötu og Snorrabrautar, stutt í samgöngur og í göngufæri við allar helstu verslanir og veitingastaði í miðbænum. Um er að ræða afar vel skipulagða eign, þar sem rýmið nýtist vel í svefnherbergi og stofu eignarinnar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
** Tvö herbergi
** Sér inngangur
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson lgf. S: 775-4000 palli@palssonfasteignasala.is
Þorbirna Mýrdal Löggiltur fasteignasali S: 888-1644 thorbirna@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkvæmt Þjóðskrá Íslands er 55,8 fm, þar af er geymsla 1,3 fm.
Nánari lýsing á eign:
Komið er inn í litla forstofu.
Baðherbergi er við forstofu, dúklagt með flísum á veggjum, upphengd innrétting með handlaug og sturta.
Tvö rúmgóð herbergi eru í íbúðinni. Þau nýtast sem stofa og svefnherbergi.
Í svefnherbergi eru tvöfaldur fataskápar og snýr glugginn inn í kyrrlátan bakgarðinn, sem er stór og hlýlegur.
Eldhús með ágætri innréttingu, flísar á milli efri og neðri skápa. Frá eldhúsi er útgengt á svalir og þaðan liggja tröppur í bakgarð hússins sem snýr í suð-vestur.
Parket á öllum gólfum nema baðherbergi.
Í kjallara hússins er 1,3 fm sér geymsla íbúðar auk geymslu uppi á lofti. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og sameiginlegt þvottahús og þurrkherbergi í kjallara.
Húsið er þriggja hæða, steinsteypt og steinað að utan. Garðurinn og bakdyrainngangurinn gefur íbúðinni mikið gildi og aukið næði.
Eignin er vel staðsett á horni Njálsgötu og Snorrabrautar, stutt í samgöngur og í göngufæri við allar helstu verslanir og veitingastaði í miðbænum. Um er að ræða afar vel skipulagða eign, þar sem rýmið nýtist vel í svefnherbergi og stofu eignarinnar.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
2. sep. 2022
32.200.000 kr.
41.500.000 kr.
55.8 m²
743.728 kr.
25. feb. 2019
29.050.000 kr.
29.000.000 kr.
55.8 m²
519.713 kr.
27. feb. 2013
14.200.000 kr.
14.200.000 kr.
55.8 m²
254.480 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
