Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
111
94 Skoðendur
Skráð 14. jan. 2026
fjölbýlishús
Vesturberg 74
111 Reykjavík
64.900.000 kr.
656.218 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2050723
Fasteignamat
63.200.000 kr.
Brunabótamat
48.300.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1970
98,9 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 18. janúar 2026
kl. 15:00
til 15:30
Opið hús: Vesturberg 74, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 01 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 18. janúar 2026 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.
Lýsing
Falleg og vel skipulögð 4ra herbergja endaíbúð á jarðhæð með verönd í góðu húsi við Vesturberg 74,
* Hellulögð afgirt verönd
* Húsið hefur fengið gott viðhald
* Nýlegt parket - 2022
Viðhald húss og íbúðar síðastliðin ár tiltelur ma.
2015 var vesturhlið hússins máluð og farið í viðhald á gluggum ásamt svalarhurð íbúðar.
2018 voru endurnýjaðir gluggar og gler á austurhlið hússins.
2018 var þak yfirfarið, litlar lagfæringar eftir þörf
2022 var endurnýjaður vatnslás á baðherbergi.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. HMS er 98,90 m2.
Eignin skiptist í anddyri, stofu / borðstofu, eldhús, þvottahús, hol, 3 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Andyri er flísalagt með fatahengi
Stofa / borðstofa er rúmgóð með parket á gólfi. Útgengt á afgirtan sólpall.
Eldhús er flísalagt með góðri innréttingu með eldavél, viftu og tengi fyrir uppþvottavél, ásamt björtum borðkrók við glugga.
Þvottahús er með innréttingu fyrir þvottavél / þurrkara.
Hol er með parket á gólfi, þar er geymsluskápur.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með innréttingu með handlaug, wc og baðkar með sturtuaðstöðu.
Sérgeymsla er í sameign á sömu hæð.
Í sameign er einnig hjóla og vagnageymsla ásamt þurrkherbergi.
Snyrtileg sameign og góð bílastæði á lóðinni. Búið a setja upp hleðslustöðvar fyrir bíla.
Öll helsta þjónusta er í göngufæri eins og verslanir, sund, heilsurækt, skóla og heilsugæslu, sem og frábærar gönguleiðir, íþróttir og útivistarsvæði.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Hellulögð afgirt verönd
* Húsið hefur fengið gott viðhald
* Nýlegt parket - 2022
Viðhald húss og íbúðar síðastliðin ár tiltelur ma.
2015 var vesturhlið hússins máluð og farið í viðhald á gluggum ásamt svalarhurð íbúðar.
2018 voru endurnýjaðir gluggar og gler á austurhlið hússins.
2018 var þak yfirfarið, litlar lagfæringar eftir þörf
2022 var endurnýjaður vatnslás á baðherbergi.
Nánari upplýsingar veita:
Helen Sigurðardóttir Lgf. í síma nr 766-9500 eða helen@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð eignar samkv. HMS er 98,90 m2.
Eignin skiptist í anddyri, stofu / borðstofu, eldhús, þvottahús, hol, 3 svefnherbergi, baðherbergi og geymslu.
Andyri er flísalagt með fatahengi
Stofa / borðstofa er rúmgóð með parket á gólfi. Útgengt á afgirtan sólpall.
Eldhús er flísalagt með góðri innréttingu með eldavél, viftu og tengi fyrir uppþvottavél, ásamt björtum borðkrók við glugga.
Þvottahús er með innréttingu fyrir þvottavél / þurrkara.
Hol er með parket á gólfi, þar er geymsluskápur.
Svefnherbergi 1 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 2 er með parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er með parket á gólfi.
Baðherbergi er flísalagt með innréttingu með handlaug, wc og baðkar með sturtuaðstöðu.
Sérgeymsla er í sameign á sömu hæð.
Í sameign er einnig hjóla og vagnageymsla ásamt þurrkherbergi.
Snyrtileg sameign og góð bílastæði á lóðinni. Búið a setja upp hleðslustöðvar fyrir bíla.
Öll helsta þjónusta er í göngufæri eins og verslanir, sund, heilsurækt, skóla og heilsugæslu, sem og frábærar gönguleiðir, íþróttir og útivistarsvæði.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
1. júl. 2024
57.800.000 kr.
62.800.000 kr.
30101 m²
2.086 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
