Hraunbær 174, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Lilja Valþórsdóttir

Hákon Ólafur Hákonarson

MYNDIR

DEILA

115

68 Skoðendur

Skráð 15. jan. 2026

fjölbýlishús

Hraunbær 174

110 Reykjavík

55.900.000 kr.

952.300 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2045262

Fasteignamat

46.600.000 kr.

Brunabótamat

30.500.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1967

58,7 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

PRODOMO fasteignasala kynnir í einkasölu rúmgóða 2ja herbergja íbúð á efstu hæð að Hraunbæ 174, 110 Reykjavík. Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er íbúðin sjálf 54,7 fm og geymsla 4 fm samtals 58,7 fm. Snyrtilegur stigagangur og sameign. Eignin getur verið laus til afhendingar fljótlega.

Nánari Lýsing:
Hol með nýlegu parketi á gólfi.
Eldhús með björtum eldhúskrók, snyrtilegri innréttingu, helluborð, ofn, uppþvottavél, ísskápur, flísar á milli skápa og flísar á gólfi. Tvennir inngangar inn í eldhúsið.
Stofa er rúmgóð og björt með nýlegu parketi. Útgengt er út á góðar vestursvalir.
Svefnherbergi rúmgott með góðum nýlegum fataskáp og nýlegu parketi á gólfi.
Baðherbergi hefur baðkar með sturtuaðstöðu, salerni, litla innréttingu við vask og flísar á gólfi og veggjum.
Geymsla íbúðar er í kjallara hússins.
Í kjallara hússins er snyrtilegt þvottahús þar sem hver íbúð er með tengi fyrir sína vél.
Í sameign er hjóla- og vagnageymsla.
Mjög gott og barnvænt útisvæði er sameiginlegt á baklóð.
Sérmerkt bílastæði fylgir eign.

Snyrtileg íbúð á góðum stað sem hefur verið töluvert endurnýjuð, gluggar endurnýjaðir, svalahurð endurnýjuð, parket íbúðar nýlegt, innihurðar nýlegar og fataskápur í svefnherbergi nýlegur.
Húsið hefur verið tekið í gegn að utan að hluta, fyrirhugað er að fara í að taka bakhlið hús í gegn næsta sumar og mun seljandi sjá um þann kostnað.

Allar nánari upplýsingar veita:

Hákon Ó. Hákonarson
Löggiltur fasteignasali
420-4030 / 899-1298
hakon@prodomo.is

Lilja Valþórsdóttir
Löggiltur fasteignasali
420-4030 / 860-6886
lilja@prodomo.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. PRODOMO fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlitið er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
* Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga ( 0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut ) og 1,6% fyrir lögaðila.
* Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
* Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
* Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.