Bygggarðar 7, 170 Seltjarnarnes

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Kristín Sigurey Sigurðardóttir

Sigþór Reynir Björgvinsson

MYNDIR

DEILA

321

292 Skoðendur

Skráð 26. jan. 2026

fjölbýlishús

Bygggarðar 7

170 Seltjarnarnes

89.900.000 kr.

1.095.006 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2531067

Fasteignamat

80.700.000 kr.

Brunabótamat

57.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2025

82,1 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sérinngangur

Opið hús: 10. febrúar 2026 kl. 12:00 til 13:00

Opið hús: Bygggarðar 7, 170 Seltjarnarnes, Íbúð merkt: 01 01 02. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 10. febrúar 2026 milli kl. 12:00 og kl. 13:00. Bókið skoðun á bjorgkristin@101.is eða í síma 771-5501

Lýsing

101 Reykjavík Fasteignasala kynnir í einkasölu: Einkar smekklega 3ja herbergja bjarta íbúð á jarðhæð með sérinngangi í nýju SVANSVOTTUÐU fjölbýli á vinsælum stað við Gróttu á Seltjarnarnesi.
Hjóla og gönguleiðir veitinga og kaffihús Ráðagerði er í göngufæri ásamt fuglaskoðunarhúsi við Seltjörn og Golfvöllur Seltjarnarness skammt undan.

Lýsing eignar:
Forstofa með góðum fataskáp sem er með innbyggðri lýsingu og mynddyrasími á vegg við inngang íbúðar.
Eldhús og stofa eru í opnu rými með tveimur útgöngum að sérafnotareitum sem snúa í suður og annar í vestur og norður með útsýni að sjó og yfir sundin blá og til fjalla.
Innfelld lýsing er í opna rými eldhúss og stofu. Smekkleg eldhúsinnrétting þar sem skápar ná í fulla lofthæð, innbyggður ísskápur og frystir og innbyggð uppþvottavél.
Eyja ásamt helluborði, háfi, ofni og góðu skúffuplássi í innréttingu.
Hjónaherbergi er innangengt frá stofu með stórum fataskáp og skúffuplássi fyrir miðju í skáp og innbyggð lýsing. Gluggi í herbergi snýr í suður og innfelld lýsing er í lofti herbergis.
Barnaherbergi með fataskáp með innbyggðri lýsingu. Gluggar í herbergi snúa í norður að sameiginlegum garði húsa og annar gluggi til vesturs. Innfelld lýsing í lofti herbergis.
Baðherbergi flísalagðir veggir og gólf, innangengt er í rúmgóða sturtu. Baðinnrétting með efri speglaskáp með innbyggðri lýsingu.
Handlaug og neðri skúffur.
Tenging fyrir þvottavél og þurrkara í innréttingu á baðherbergi.
Loftræstikerfi fyrir hverja íbúð í húsi.
Íbúð er án gólfefna. Sökklar fylgja með skápum.
Ekki hefur verið búið í íbúðinni.

Sér geymsla er í kjallara.
Hjóla og vagnageymsla í kjallara hússins.

Falleg eign á vinsælum stað á Seltjarnarnesi í nálægð við náttúru og afþreyingu til útivistar.
Sjón er sögu ríkari.

Allar upplýsingar veita: Björg Kristín Sigþórsdóttir s.771-5501 bjorgkristin@101.is og Kristín Sigurey Sigurðardóttir lgf. s.820-8101 kristin@101.is
Bókið skoðun á bjorgkristin@101.is eða í síma 771-5501.

Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af fasteignamati (eða 0,4% við fyrstu-kaup kaupanda) eða 1.6% fyrir lögaðila.
1. Þinglýsingagjald af hverju skjali kr. 2.700,-
2. Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt um 1,0% af höfuðstól skuldabréfs.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 89.900,- með vsk.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. 101 Reykjavík Fasteignasala hvetur væntanlega kaupendur til að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015 um sölu fasteigna og skipa. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni en getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem eru ekki aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak osfrv.