Fífusel 37, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

2721

2252 Skoðendur

Skráð 13. jan. 2026

fjölbýlishús

Fífusel 37

109 Reykjavík

77.900.000 kr.

556.031 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2056373

Fasteignamat

69.750.000 kr.

Brunabótamat

60.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1978

140,1 m²

5 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Laus strax

Opið hús: 19. janúar 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Fífusel 37, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 202. Eignin verður sýnd mánudaginn 19. janúar 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30. Verið velkomin. ***Ragnar S: 844-6516 ***

Lýsing

Ragnar Guðmundsson S: 844-6516 löggiltur fasteignasali hjá TORG fasteignasölu kynnir: Rúmgóð og vel skipulögð 5 herbergja endaíbúð ásamt íbúðarherbergi í kjallara (útleiguherbergi) og sérmerktu bílastæði í lokaðri bílageymslu að Fífuseli 37 í Seljahverfinu.
Eignin er samtals skráð 140,1 fm og skiptist í anddyri, hol/gang, eldhús með borðkrók, gott alrými sem rúmar bæði stofu og borðstofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi, þvottaherbergi/búr innan íbúðar, 6,8 fm geymslu innan sameignar, 9,4 fm íbúðarherbergi í kjallara með aðgengi að baðherbergi og sérmerkt stæði í bílageymslu skráð 27,3 fm.
Falleg fjölskyldueign á vinsælum stað í Seljahverfinu. Stór garður er bak við húsið. Stutt er í leik- og grunnskóla, og alla helstu þjónustu og verslanir.
Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is

Nánari lýsing:
Forstofa: Forstofan er opin og með fatahengi og harðparketi á gólfi.
Hol/gangur: Innan af anddyri er hol eða svefnherbergisgangur.
Hjónaherbergi: Hjónaherbergið er búið háum og rúmgóðum fataskápum og harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi: Að undanskildu hjónaherbergi eru tvö svefnherbergi með harðparketi.
Eldhús: Eldhúsið er búið endurnýjaðri innréttingu frá Fríform með neðri og efri skápum, hvítri borðplötu, vask með útdraganlegum barka og króm áferð frá Grohe, nýlegum eldhústækjum frá Siemens, span helluborði, innbyggðri uppþvottavél og gufugleypi. Góður borðkrókur og gluggi með opnanlegu fagi. Harðparket á gólfi.
Stofa/borðstofa: Bæði stofan og borðstofan eru rúmgóðar í samliggjandi harðparketlögðu rými. Útgengt er á svalir.
Baðherbergi: Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf, útbúið baðkari með sturtuaðstöðu, salerni, retro innréttingu með handlaug, neðri skápum og hirslum.
Þvottaherbergi / Búr: Nýuppgert þvottaherbergi er innan íbúðar með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: Innan sameignar er góð sérgeymsla. Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er innan sameignar.
Íbúðarherbergi í kjallara: 9,4 fm herbergi í kjallara með glugga og aðgengi að snyrtingu með sturtu. Baðherbergisaðstaðan er endurnýjuð og virkar snyrtileg.
Bílageymsla: Sérmerkt bílastæði í lokari bílageymslu. Einnig eru tvö svæði sem eigendur bílageymslu nota til að að þrífa bíla sína.

Stutt er í leik- og grunnskóla, útivist og alla helstu þjónustu og verslanir.
Allar nánari upplýsingar veitir Ragnar Guðmundsson löggiltur fasteignasali í síma: 844-6516 eða ragnar@fstorg.is

Fáðu frítt söluverðmat fyrir eignina þína hér.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign (Opinber gjöld geta breyst):
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.