Skyggnisbraut 14, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

1169

961 Skoðendur

Skráð 26. ágú. 2025

fjölbýlishús

Skyggnisbraut 14

113 Reykjavík

89.900.000 kr.

719.200 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2358940

Fasteignamat

86.450.000 kr.

Brunabótamat

77.460.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2018

125 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Erling Proppé & REMAX kynna í sölu: Bjarta, mjög rúmgóða og fallega þriggja herbergja 125,0 fm. íbúð á þriðju hæð ásamt stæði í bílgeymslu í nýlegu lyftuhúsi á góðum stað við Skyggnisbraut 14, Reykjavík.

-//- Stór herbergi - möguleiki á að bæta við 1-2 herbergjum.
-//- Stór stofa
-//- Geymsla innan íbúðar
-//- Stæði í bílageymslu, búið að leggja að stæði fyrir hleðslustöð

*** FASTEIGNAMAT NÆSTA ÁRS 92.350.000,- ***

Allar frekari upplýsingar: Erling Proppé lgf. // 690-1300 // erling@remax.is

Skv. FMR er eignin skráð 125 fm með geymslu innan íbúðar.

Nánari lýsing: Íbúðin skiptist í anddyri, hol, geymslu, baðherbergi, tvö svefnherbergi, stofu- og borðstofu ásamt eldhúsi. Tvennar svalir. Sérsniðnar gardínur í öllum gluggum.
Andyri er parketlagt með fataskáp.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum skápum, útgengt út á svalir og parket á gólfum.
Svefnherbergi er mjög rúmgott með skápum, parket á gólfum.
Eldhús er bjart og rúmgott, hvítar háglans innréttingar, bakaraofn í vinnuhæð, span helluborð, vifta og innbyggð uppþvottavél. Einnig er búið að setja upp bar í eldhúsi með vínkæli og stein á borðum.
Stofa og borðstofa er eitt stórt rúmgott rými, búið er að setja upp panel á sjónvarpsvegg með baklýsingu sem fylgir eigninni, parket á gólfum og útgengt út á svalir.
Baðherbergi er með hvítri innréttingu, handklæðaofni, upphengdu salerni og sturtu. Innrétting og tengi er fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar á gólfum.
Geymsla er innan íbúðar.
Bílastæði fylgir eign í bílageymslu, búið er að leggja að stæði fyrir hleðslustöð.
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign.

Um er að ræða bjarta og vel skipulagða rúmgóða eign, staðsett í nýlegu og vinsælu hverfi í Úlfársdal. Stutt er í leikskóla- og grunnskóla, íþróttafélagið Fram og fallega náttúru.

Vegna mikilla umsvifa á fasteignamarkaðinum óska ég eftir öllum eignum á skrá, vönduð vinnubrögð og frítt skuldbindingarlaust verðmat !

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við:
Erling Proppé lgf // 690-1300 // erling@remax.is

Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. REMAX bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.