Þorláksgeisli 1, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

1072

859 Skoðendur

Skráð 23. sep. 2025

fjölbýlishús

Þorláksgeisli 1

113 Reykjavík

89.500.000 kr.

759.118 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2278034

Fasteignamat

74.750.000 kr.

Brunabótamat

67.370.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2005

117,9 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali (bjarni@remax.is/s:662-6163) kynnir í einkasölu virkilega fallega og vel skipulagða 4ra herbergja íbúð á 2. hæð í lyftuhúsi ásamt stæði í bílageymslu. Tvennar svalir, í austur og vestur. Samkvæmt HMS er íbúðin skráð 108fm og geymsla í sameign 9,9fm, samtals 117,9fm. Íbúðin skiptist í forstofu, stofu, borðstofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús og geymslu, stæði í bílageymslu. Fasteignamat 2026 verður 83.200.000kr.

Bókið skoðun hjá Bjarna Blöndal lgf. // 662-6163 // bjarni@remax.is

Nánari lýsing:
Forstofa: Fataskápur, parket á gólfi.
Eldhús: Endurnýjað fyrir nokkrum árum síðan, eyja með helluborði og vask, háfur, gott skápapláss, parket á gólfi.
Stofa: Björt og rúmgóð með útgengi út á suð-austur svalir, parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Bjart og rúmgott með góðu skápaplássi, parket á gólfi, útgengt á vestur svalir.
Herbergi I Stórt og rúmgott með fataskáp, parket á gólfi.
Herbergi II Stórt og rúmgott með fataskáp, parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalag í hólf og gólf, innrétting, upphengt salerni, bæði baðkar og sturta.
Þvottaherbergi: Innaf eldhúsi, t.f.þvottavél og þurrkara, flísar á gólfi.
Sér geymsla í sameign ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Stæði í snyrtilegri bílageymslu fylgir íbúðinni, 01-B02. Lagt fyrir rafhleðslu við öll bílastæði í blokkinni.

Grafarholtið er einstaklega rólegt og gróið hverfi með afar fjölbreyttum og fallegum gönguleiðum til að mynda að Reynisvatni og öðrum náttúruperlum, sannkölluð sveit í borg. Golfvöllur í göngufæri og öll þjónusta, skólar, leikskólar og helstu verslanir í næsta nágrenni.

Allar upplýsingar um eignina veitir Bjarni Blöndal löggiltur fasteignasali í síma 662 6163 eða bjarni@remax.is.
Vegna eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar, sjá upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.