Vindás 3, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

3048

2279 Skoðendur

Skráð 22. jan. 2026

fjölbýlishús

Vindás 3

110 Reykjavík

64.900.000 kr.

619.275 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2053524

Fasteignamat

72.450.000 kr.

Brunabótamat

51.860.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1984

104,8 m²

4 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lýsing

Sveinn Gíslason lögmaður og löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna bjarta þriggja herbergja 82,8 fm íbúð á þriðju hæð að Vindási 3 með 22 fm stæði í bílgeymslu, samtals skráð 104,8 fm. Vel staðsett íbúð á góðum stað í Seláshverfi í Árbæ. Íbúðin var endurnýjuð að hluta árið 2011-2012 þar sem skipt var um gólfefni að hluta og eldhús og húsið í heild hefur fengið mikið viðhald undanfarin ár. Fallegt útsýni til austurs yfir Kópavog og Breiðholt að Bláfjöllum.

Allar nánari upplýsingar veitir Sveinn Gíslason í síma 859-5559 eða sveinn@remax.is

Skoðaðu eignina hér í 3D

Nánari lýsing:
Komið er inn í forstofu með parketi á gólfi og stórum nýlegum forstofuskáp. Frá forstofu er gengið inn að stofu og eldhúsi ásamt því sem gengið er inn í geymslu innan íbúðar.
Eldhús var standsett 2011-2012 og er með fallegum nýlegum dökkum flísum á gólfi í eldhúsinu sjálfu og parketi á borðstofu/borðkrók. Falleg hvít eldhúsinnrétting með viðar bekkjum. Niðurfelldur vaskur og falleg blöndunartæki. Helluborð með fallegum háfi yfir og innfelldri lýsingu. Ný uppþvottavél (2025) og innbyggðum ísskáp og nýr bakaraofn (2025) er í vinnuhæð. Afar skemmtilegt plássmikið eldhús sem er þungamiðja íbúðar.
Stofa er rúmgóð með parketi á gólfi. Þaðan er gengið út á suður svalir með fallegu útsýni að Bláfjöllum.
Hjónaherbergið er með dúk á gólfi og góðu skápaplássi.
Barnaherbergið með dúk á gólfi.
Baðherbergið er með baðkari og sturtu og uppgerði innréttingu að hluta, nýlegt klósett. Ljósar flísar á gólfi og veggjum.

Þvottahús eru staðsett á hverri hæð í húsinu þannig að íbúðin deilir þvottahúsi með aðeins þremur öðrum íbúðum. Hjólageymsla er svo á fyrstu hæð sameignar. Bílastæðahús er staðsett til hliðar við húsið.

Um er því að ræða vel skipulagða þriggja herbergja íbúð með stæði í bílgeymslu og góðu útsýni. Mjög stutt í skóla og leikskóla sem báðir eru í um 300 m frá íbúðinni. Í hverfinu er einnig rekið mjög öflugt íþrótta- og tómstundarstarf hjá Fylki þar sem einnig er finna hina vinsælu Árbæjarlaug. Elliðaárdalur í næsta nágrenni og stutt upp í Heiðmörk. Húsið hefur fengið gott viðhald undanfarin. Fyrir 6-8 árum var báran efst á húsinu tekin og lagað það sem þurfti ásamt því sem gluggar voru yfirfarnir, skipt um gler þar sem þurfti (öll gler í íbúð) og tréverk pússað upp og málað. Fyrir nokkrum árum var svo skipt um dúk og túður á þaki. Einnig var skipt um lyklakerfi og allar skrár.

Allar upplýsingar veitir Sveinn Gíslason lögmaður og lögg.fasteignasali í síma 859-5559 eða sveinn@remax.is

Kostnaður kaupanda:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.400 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.