*** SÖLUSÝNING: KAPLASKJÓLSVEGUR 37 ÍBÚÐ ÍBÚÐ 402, MIÐVIKUDAGINN 18. JÚNÍ 2025 KL 18:00-18:30. ÁSDÍS ÓSK VALSDÓTTIR, LÖGGILTUR FASTEIGNASALI VERÐUR Á STAÐNUM OG VEITIR NÁNARI UPPLÝSINGAR Í SÍMA: 8630402 EÐA EMAIL: ASDIS@HUSASKJOL.IS ***

SMELLTU HÉR TIL AÐ BÓKA TÍMA Í SÖLUSÝNINGU OG SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR Kaplaskjólsvegur 37 Íbúð íbúð 402.

Ef þú átt eftir að selja þá er mikilvægt er að vera með staðfest verðmat á þinni eign til að geta sent inn raunhæf tilboð og verið samkeppnishæfur við aðra kaupendur. Smelltu hér til að bóka sölumat á þinni eign.
EF ÞÚ BÓKAR ÞIG FÆRÐU TILKYNNINGU EF SÖLUSÝNING FELLUR NIÐUR.
IF YOU BOOK A SHOWING, YOU WILL BE NOTIFIED IF IT’S CANCELLED.

5 herbergja íbúð við Kaplaskjólsveg 37, 107 Reykjavík. Eignin er á 2 hæðum og hefur verið töluvert endurnýjuð auk þess sem hún er stærri en skráðir fermetrar segja til um þar sem efri hæðin er töluvert undir súð.

FASTEIGNAMAT 2026 VERÐUR: 84.300.000 KR.

SMELLTU HÉR TIL AÐ SÆKJA UPPLÝSINGABÆKLING FYRIR KAPLASKJÓLSVEG 37
SMELLTU HÉR TIL AÐ SKOÐA TEIKNINGAR AF EIGNINNI

Lýsing eignar:
Komið er inn í forstofu með gegnheilu parketi og fatahengi. Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf með sturtuklefa, upphengdu salerni og glugga. Á hæðinni eru 2 samliggjandi stofur og 2 svefnherbergi en er í dag nýtt sem 3 svefnherbergi og 1 stofa, gegnheilt parket á gólfum og hjónaherbergi með skápum.
Efri hæð: Gengið upp tréstiga og komið inn í hol, þar eru rúmgóðar súðargeymslur. Svefnherbergi er innaf holi með máluðu gólfi og þakglugga.

Í sameign er, sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og sameiginlegt þvotta- og þurrkherbergi.

Viðhald hússins:
2017-2018: farið í gagngerrar endurbætur á húsinu, m.a. yfirfarið yfir alla glugga sem þurfti.
2023-2024: Allar lagnir fyrir heitt og kalt vatn voru endurnýjaðar í öllu húsinu nema heitavatnslögn upp í ofn í risi.
2016-2017: Öll neðri hæðin var tekin í gegn. Skipt um öll gólfefni, ný eldhústæki og innréttingin hækkuð og sett ný borðplata. Rafmagn var yfirfarið og skipt um tengla og rofa 2016. Baðherbergið var algjörlega endurnýjað af fagmönnum.

Búið er að ákveða að fara í þakskipti á húsinu og mun seljandi greiða þann kostnað.

Staðsetning og nærumhverfi:

Íbúðin er staðsett á mjög vinsælum stað í Vesturbænum, í göngufæri við íbúðina er Grandaskóli, Melaskóli og Hagaskóli, Vesturbæjarlaug og Melabúðin. Góðar göngu-, hlaupa-, og hjólaleiðir eru í Vesturbænum og Ægissíðan er þarna skammt frá þar sem hægt er að fara út í Nauthólsvík eða út á Gróttu. Nálægðin við sjóinn er eitt af helstu einkennum hverfisins og einn fjölsóttasti göngustígur borgarinnar er einmitt Ægissíðan.

Allar nánari upplýsingar veitir Ásdís Ósk Valsdóttir löggiltur fasteignasali í email: asdis@husaskjol.is eða í síma frá 09:00-17:00 á virkum dögum: 863-0402

Fylgdu Húsaskjóli á TikTok

Húsaskjól fasteignasala - af því að þín fasteign skiptir máli

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu hér til að fá frítt verðmat
Ertu að leita að sambærilegri íbúð? Smelltu hér til að skrá þig á kaupóskalistann okkar

Fylgdu okkur á Instagram
Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um Skoðaðu hvað okkar viðskiptavinir hafa um okkur að segja
Hvað er í gangi á fasteignamarkaðnum? Skráðu þig á Fréttaskot Húsaskjóls

Húsaskjól advices potential buyers who do not speak or read icelandic to have a translator present when they view and sign an offer, sales agreement and other documents relating to the purchase of the property.​

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Húsaskjól fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - fast gjald. Sjá vefsíðu viðkomandi lánastofnanna
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði