Kaplaskjólsvegur 39, 107 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

3640

2867 Skoðendur

Skráð 17. sep. 2025

fjölbýlishús

Kaplaskjólsvegur 39

107 Reykjavík

74.000.000 kr.

818.584 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2026251

Fasteignamat

65.000.000 kr.

Brunabótamat

42.250.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1957

90,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Fasteignasalan TORG og Margrét Rós, lgf, kynna í sölu fallega og töluvert endurnýjaða 3ja herbergja íbúð á 2. hæð í vel viðhöldnu fjölbýli við Kaplaskjólsveg 39 í Reykjavík. Afar vel staðsett eign á eftirsóttum stað í Vesturbænum. Eignin telur eitt svefnherbergi, eldhús, baðherbergi, borðstofu (var áður svefnherbergi) og stofu með útgengi á suður svalir ásamt geymslu í kjallara. Aðkoma að húsinu er mjög góð, næg bílastæði á lóðinni og nýlega hellulögð gangstétt fyrir framan húsið er með hitalögnum undir. Allar nánari upplýsingar veitir Margrét Rós lgf. í s. 856-5858 eða margret@fstorg.is *** SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR ***

Birt stærð eignar skv. fasteignaskrá HMS er 90,4 m² þar af er sér geymsla í kjallara 9,1 m² að stærð

Vel staðsett eign í Vesturbæ Reykjavíkur þar sem stutt er í alla verslun og þjónustu. Grunnskóli og leikskólar eru í göngufjarlægð ásamt íþróttasvæði KR, sundlaug Vesturbæjar og Háskóla Íslands. Stutt í fallegar göngu- og hjólaleiðir við sjóinn.

ERTU Í SÖLUHUGLEIÐINGUM? SMELLTU HÉR

Nánari lýsing og skipting eignarhluta:
Anddyri er í gangi sem tengir saman önnur vistarrými íbúðar.
Eldhús er með fallegri hvítri innréttingu og litlum borðkrók við glugga. Nýleg eldavél, helluborð og háfur (2019).
Stofan er björt og rúmgóð með útgengi á suðursvalir.
Borðstofa er rúmgóð og björt, opin við stofu með tvöfaldri rennihurð sem innfeld er í vegg. Einnig er dyraop með hurð út á gang, svo auðvellt væri að breyta í sér herbergi.
Svefnherbergi er afar rúmgott með fataskápum upp í loft.
Baðherbergi með nýlegum vaskaskáp og vaski ásamt spegilskáp á vegg. Upphengt salerni og baðkar ásamt tækjum hefur einnig verið endurnýjað. Flísar á gólfi og á veggjum í kring um baðkar.
Geymsla er 9,1 m2 að stærð með glugga og staðsett inn af séreignagangi í kjallaranum.
Gólfefni íbúðar er fallegt nýlegt harðparket (2019), nema á baðherbergi þar sem eru flísar.
Þvottahús og þurrkherbergi er sameiginlegt og staðsett inn af sameignargangi í kjallara hússins. Sér tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Hjóla- og vagnageymsla er í sameign í kjallara hússins.

Húsið er steinsteypt fjögurra hæða fjöleignarhús auk kjallara við Kaplaskjólsveg 37-41 sem telst eitt hús með þremur stigahúsum og 9 íbúðum í hverju stigahúsi, Kaplaskjólsveg 39 er því eitt stigahús með alls 9 íbúðum. Fjölbýlið hefur fengið gott viðhald en töluverða endurbætur hafa átt sér stað á húsinu á síðustu árum. Húsfélag er í umsjón Rekstarumsjón.

Framkvæmdir og viðhald á íbúð undanfarin ár að sögn eigenda:
2019: Ný eldhúsinnrétting og eldunartæki.
2019: Baðherbergi mikið endurnýjað með vaskaskáp og vaski ásamt spegilskáp á vegg. Upphengt salerni og baðkar ásamt tækjum. Flísar á gólfi og á veggjum í kring um baðkar. Lagnir endurnýjaðar út í vegg.
2019: Skipt um tengla og rofa í íbúð .
2019: Skipt um allt gólfefni á íbúð

Framkvæmdir og viðhald á húsi undanfarin ár að sögn eigenda:
2013: Klóaklaganir endurnýjaðar
2019: Húsið að utan múrviðgert og málað
2019: Nýlega voru gluggar endurnýjaðir í húsinu eins og þurfti
2021: Dyrasímar voru uppfærðir fyrir stuttu.
2024: Ofnalagnir endurnýjaðar og nýjir ofnar settir í íbúðina.
2024: Neysluvatnslagnir endurnýjaðar.
2025: Þakjárn, þakpappi og þakgluggar endurnýjaðir

Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 856-5858 / margret@fstorg.is
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s.773-3532 / adalsteinn@fstorg.isstorg.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.