Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
Þórey Ólafsdóttir
278
207 Skoðendur
Skráð 25. sep. 2025
fjölbýlishús
Ljósheimar 12
104 Reykjavík
67.900.000 kr.
683.787 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2022111
Fasteignamat
66.450.000 kr.
Brunabótamat
47.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1960
99,3 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lyfta
Laus strax
Lýsing
LIND Fasteignasala og Andri Freyr Halldórsson lgfs, kynna til sölu:
Bjarta & vel skipulagða 4 herbergja íbúð á 2. hæð í Ljósheimum 12, 104 Reykjavík.
Skráð stærð eignar skv. FMR er 99.3 fm og skiptist í íbúð 94.6 fm og geymslu 4.7 fm. Íbúðin er merkt 02-02.
-Áætlað fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2026 er 72.950.000 kr.
*Laus strax.
*Nýlega endurnýjað baðherbergi.
*Eldhús nýlega endurnýjað.
*Ný gólfefni & gólflistar.
*Einstaklega góð viðhaldsaga á húsinu.
Eignin skiptist í:
Forstofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi, þvottahús, svalir og geymslu.
Nánari lýsing eignar:
Andyri: með góðum fataskáp og flísum á gólfi.
Stofa: björt með harðparketi á gólfi.
Eldhús: með ljósri innréttingu með innbyggðri uppþvottavél, bakaraofni, helluborði og háfi. Gólfið er með harðparketi.
-Útgengt er úr eldhúsi út á vestur svalir.
Hjónaherbergi: rúmgott með harðparketi á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 1: með harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi 2: með harðparket á gólfi.
Baðherbergi: flísalagt hólf í gólf með fallegum flísum, walk-in sturtu, svartri innréttingu með vaski og upphengt salerni.
Þvottahús: tengi fyrir þvottavél og þurrkara, opnanlegur gluggi og er með steyptu gólfi.
Geymsla: 4.7 fm, staðsett í sameign.
Hjóla- og vagnageymsla: eru sameiginleg í sameign.
Þvottahús: auk sér þvottahúss innan íbúðar, er sameiginlegt í sameign.
Rafhleðsla er fyrir tvo bíla á sameiginlegu bílastæði hússins.
Þær framkvæmdir sem farið hefur verið í innan íbúðar skv. seljanda:
Baðherbergi endurnýjað og stækkað árið 2024 – flísalagt í heild og útbúið með walk-in sturtu
Eldhús með glæsilegri, nýrri innréttingu frá 2024
Gólfefni endurnýjuð 2024 – lagt parket ásamt nýjum gólflistum.
Eldhús hefur verið fært og er ekki smkv. teikningum.
Í húsinu er húsvörður.
Húsið hefur verið einstaklega vel við haldið og góð viðhaldsaga.
Ljósheimar 12 er vel staðsett eign í vinsælu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, eins og t.d. skóla, leikskóla, verslanir, sund, líkamsrækt, heilsugæslu.
Allar nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Bjarta & vel skipulagða 4 herbergja íbúð á 2. hæð í Ljósheimum 12, 104 Reykjavík.
Skráð stærð eignar skv. FMR er 99.3 fm og skiptist í íbúð 94.6 fm og geymslu 4.7 fm. Íbúðin er merkt 02-02.
-Áætlað fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2026 er 72.950.000 kr.
*Laus strax.
*Nýlega endurnýjað baðherbergi.
*Eldhús nýlega endurnýjað.
*Ný gólfefni & gólflistar.
*Einstaklega góð viðhaldsaga á húsinu.
Eignin skiptist í:
Forstofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu, baðherbergi, þvottahús, svalir og geymslu.
Nánari lýsing eignar:
Andyri: með góðum fataskáp og flísum á gólfi.
Stofa: björt með harðparketi á gólfi.
Eldhús: með ljósri innréttingu með innbyggðri uppþvottavél, bakaraofni, helluborði og háfi. Gólfið er með harðparketi.
-Útgengt er úr eldhúsi út á vestur svalir.
Hjónaherbergi: rúmgott með harðparketi á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 1: með harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi 2: með harðparket á gólfi.
Baðherbergi: flísalagt hólf í gólf með fallegum flísum, walk-in sturtu, svartri innréttingu með vaski og upphengt salerni.
Þvottahús: tengi fyrir þvottavél og þurrkara, opnanlegur gluggi og er með steyptu gólfi.
Geymsla: 4.7 fm, staðsett í sameign.
Hjóla- og vagnageymsla: eru sameiginleg í sameign.
Þvottahús: auk sér þvottahúss innan íbúðar, er sameiginlegt í sameign.
Rafhleðsla er fyrir tvo bíla á sameiginlegu bílastæði hússins.
Þær framkvæmdir sem farið hefur verið í innan íbúðar skv. seljanda:
Baðherbergi endurnýjað og stækkað árið 2024 – flísalagt í heild og útbúið með walk-in sturtu
Eldhús með glæsilegri, nýrri innréttingu frá 2024
Gólfefni endurnýjuð 2024 – lagt parket ásamt nýjum gólflistum.
Eldhús hefur verið fært og er ekki smkv. teikningum.
Í húsinu er húsvörður.
Húsið hefur verið einstaklega vel við haldið og góð viðhaldsaga.
Ljósheimar 12 er vel staðsett eign í vinsælu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, eins og t.d. skóla, leikskóla, verslanir, sund, líkamsrækt, heilsugæslu.
Allar nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
22. mar. 2023
56.900.000 kr.
59.000.000 kr.
99.3 m²
594.159 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
