Langholtsvegur 182, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Runólfur Gunnlaugsson viðskiptafr.

Ásmundur Skeggjason

Jóhann Friðgeir Valdimarsson

Kristinn Tómasson viðsk.fr. MBA

Þórarinn Friðriksson

MYNDIR

DEILA

580

506 Skoðendur

Skráð 30. okt. 2025

fjölbýlishús

Langholtsvegur 182

104 Reykjavík

49.000.000 kr.

1.035.941 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2023019

Fasteignamat

37.550.000 kr.

Brunabótamat

24.900.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1949

47,3 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

ENDURNÝJUÐ OG FALLEG 2JA HERB. ÍBÚÐ MEÐ SÉRINNGANGI - 104 REYKJAVÍK.

Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 47,3 fm. - Fyrirhugað fasteignamat 2026 er kr. 41.250.000,-

Um er að ræða mikið uppgerða 2ja herb. íbúð í kjallara í steinsteyptu sex íbúða fjölbýli byggðu árið 1949. Íbúðin er með sérinngangi, en komið er inn í litla forstofu, inn af henni er gangur sem aðskilur vistarverur íbúðarinnar, en til hægri er eldhúsið, en stofan er til vinstri við innganginn. Í enda gangsins er baðherbergið og er svefnherbergið til vinstri innst í ganginum. Sér geymsla er í sameign ásamt sameiginlegu þvottahúsi og hjólageymslu.

Forstofa/Gangur: Flísar á gólfum og góður skápur með rennihurðum í ganginum, en þar er tengi fyrir þvottavél.
Eldhús: Nýleg innrétting, rými fyrir uppþvottavél, span helluborð og gufugleypir, flísar á gólfi.
Stofa: Björt og rúmgóð með parketi á gólfi.
Svefnherbergi: Gott skápapláss, fataskápar með speglahurðum og parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt með Walk-inn sturtu, neðri skápur við handlaug, upphengt salerni, speglaskápur yfir handlaug og handklæðaofn.
Lóðin: Sameiginleg og snyrtileg, góð bílastæði eru á lóðinni og fyrir framan innganginn inn í íbúðina.

- Ljósleiðari er kominn inn í íbúðina.

Að sögn eiganda hefur húsið fengið gott viðhald í gengnum tíðina; Árið 2022 var eldhúsið endurnýjað, fataskápur settur upp í ganginum og íbúðin máluð. Árið 2023 var baðherbergið endurnýjað, skipt um glugga og gluggakistur múraðar, tröppur múraðar fyrir framan inngang og hurð lökkuð. Árið 2024 var lok fest fyrir inntak að utan mjög vel. Árið 2025 voru fataskápar í svefnherbergi endurnýjaðir og einangrun sett fyrir aftan þá. Húsið sprunguviðgert að utan og málað. Í sameign og þvottahúsinu var gólfið flotað og allt málað. Nú er unnið að þakviðgerðum, en seljandi mun greiða þann kostnað.

ATH! Snyrtilegt umhverfi, stutt er í skóla, leikskóla, verslun og laugardalinn.

Allar nánari uppl. og skoðun veitir: Jóhann Friðgeir, lgf GSM: 896-3038 e-mail: johann@hofdi.is