Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Árni Björn Kristjánsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Tinna Bryde
286
249 Skoðendur
Skráð 6. nóv. 2025
fjölbýlishús
Þórufell 18
111 Reykjavík
54.900.000 kr.
693.182 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2052070
Fasteignamat
45.750.000 kr.
Brunabótamat
37.450.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1971
79,2 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Laus strax
Lýsing
Björt og vel skipulögð 3ja herbergja íbúð á 4. hæð í góðu fjölbýlishúsi við Þórufell 18. Glæsilegt útsýni yfir höfuðborgina og stutt í alla helstu þjónustu.
** 2 svefnherbergi
** Mikið endurnýjuð að innan
** Laus við kaupsamning
** Frábær fyrstu kaup
Nánari upplýsingar veitir:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð skv. HMS er 79,2m2, þar af geymsla 5,9m2.
Eignin skiptist í hol, stofu/borðstofu, eldhús, 2 svefnherbergi og baðherbergi. Sérgeymsla og sameiginlegt þvottahús eru í sameign.
Hol er rúmgott og tengir saman öll rými. Dyrabjalla með myndsíma. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er rúmgóð og björt með útgegni á suðvestursvalir. Parket á gólfi.
Eldhús var endurnýjað 2021 með nýrri innréttingu, keramik helluborði, innbyggðri uppþvottavél, bakaraofni og veggháf. Náttúruflísar á gófli.
Svefnherbergi I er með fataskáp. Dúkur á gólfi.
Svefnherbergi II er með fataskáp. Dúkur á gólfi.
Baðherbergi, endurnýjað 2024, með handklæðaofni, vegghengdu salerni, speglaskáp, innréttingu og "walk-in" sturtu. Tengi fyrir þvottavél. Baðplötur frá gólfi upp í loft á öllum veggjum og náttúruflísar á gólfi.
Sérgeymsla á jarðhæð, einnig sameiginlegt þvottahús, þurrkherbergi og vagna/hjólageymsla.
Eitt merkt bílastæði fylgir eigninni.
2018 voru settar eldvarnarhurðar á allar íbúðir og geymslugang, og myndsími settur upp.
2020 voru gluggar á austurhlið hússins endurnýjaðir.
2021 var dregið nýtt rafmagn í íbúðinni og nýjir tenglar.
2024 var járn á þaki endurnýjað og farið í múrviðgerðir, lokafrágangur er eftir.
Athygli er vakin á því að einhverjar myndir hafa verið sviðsettar með tölvutækni til þess að gefa kaupendum hugmynd að nýtingu rýmis þar sem eignin er tóm.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
** 2 svefnherbergi
** Mikið endurnýjuð að innan
** Laus við kaupsamning
** Frábær fyrstu kaup
Nánari upplýsingar veitir:
Hrafnkell Pálmarsson Lgf / MBA. í síma nr 660-1976 eða hrafnkell@palssonfasteignasala.is
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Birt stærð skv. HMS er 79,2m2, þar af geymsla 5,9m2.
Eignin skiptist í hol, stofu/borðstofu, eldhús, 2 svefnherbergi og baðherbergi. Sérgeymsla og sameiginlegt þvottahús eru í sameign.
Hol er rúmgott og tengir saman öll rými. Dyrabjalla með myndsíma. Parket á gólfi.
Stofa/borðstofa er rúmgóð og björt með útgegni á suðvestursvalir. Parket á gólfi.
Eldhús var endurnýjað 2021 með nýrri innréttingu, keramik helluborði, innbyggðri uppþvottavél, bakaraofni og veggháf. Náttúruflísar á gófli.
Svefnherbergi I er með fataskáp. Dúkur á gólfi.
Svefnherbergi II er með fataskáp. Dúkur á gólfi.
Baðherbergi, endurnýjað 2024, með handklæðaofni, vegghengdu salerni, speglaskáp, innréttingu og "walk-in" sturtu. Tengi fyrir þvottavél. Baðplötur frá gólfi upp í loft á öllum veggjum og náttúruflísar á gólfi.
Sérgeymsla á jarðhæð, einnig sameiginlegt þvottahús, þurrkherbergi og vagna/hjólageymsla.
Eitt merkt bílastæði fylgir eigninni.
2018 voru settar eldvarnarhurðar á allar íbúðir og geymslugang, og myndsími settur upp.
2020 voru gluggar á austurhlið hússins endurnýjaðir.
2021 var dregið nýtt rafmagn í íbúðinni og nýjir tenglar.
2024 var járn á þaki endurnýjað og farið í múrviðgerðir, lokafrágangur er eftir.
Athygli er vakin á því að einhverjar myndir hafa verið sviðsettar með tölvutækni til þess að gefa kaupendum hugmynd að nýtingu rýmis þar sem eignin er tóm.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
10. des. 2020
30.150.000 kr.
30.200.000 kr.
79.2 m²
381.313 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
