Rjúpnasalir 12, 201 Kópavogur

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

Vera Sigurðardóttir

MYNDIR

DEILA

73 Skoðendur

Skráð 22. des. 2025

fjölbýlishús

Rjúpnasalir 12

201 Kópavogur

89.900.000 kr.

813.575 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2268378

Fasteignamat

79.700.000 kr.

Brunabótamat

62.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2004

110,5 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Lyfta

Opið hús: 29. desember 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Rjúpnasalir 12, 201 Kópavogur, Íbúð merkt: 01 06 03. Eignin verður sýnd mánudaginn 29. desember 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30. BJALLA 0603

Lýsing

Domusnova fasteignasala og Andri H. Agnarsson lgf kynna til sölu fallega 4ra herbergja útsýnisíbúð á 6.hæð með stæði í bílageymslu. Íbúðin er skráð samkvæmt HMS 110,5m2 og þar af er geymsla í sameign 7,2m2.

***Fasteignamat 2026 er 84.250.000kr.***

*Útsýni.
*3 Svefnherbergi.
*Sérþvottahús innan íbúðar.
*Stæði í bílageymslu.
*Suð-vestur svalir með svalalokun.

Lýsing eignar:
Forstofa: Góð forstofa með miklu skápaplássi. Flísar á gólfi.
Eldhús: Ljós viðarinnrétting, bakaraofn í vinnuhæð, stæði fyrir uppþvottavél, eyja með helluborði og háf yfir. Borðkrókur í eldhúsi. Ný blöndunartæki frá því í sumar.
Stofa: Stofan og eldhúsið eru saman í opnu rými. Stórir gluggar og útgengt út á rúmgóðar svalir. Parket á gólfi.
Svalir: Svalirnar snúa í suð-vestur og eru 11,0m2 og eru með svalalokun.
Þvottahús: Inn af eldhúsinu er þvottahúsið. Stæði fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Vaskur og fínt hillupláss. Flísar á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt. Upphengt salerni. Handklæðaofn. Baðkar með sturtuaðstöðu og mjög gott skápapláss.
Svefnherbergi I: 12,7m2 með sexföldum fataskápum upp í loft. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II: 12,3m2 með tvöföldum fataskáp upp í loft. Parket á gólfi. Þetta herbergi er mjög skemmtilegt horn herbergi með gluggum og útsýni í tvær áttir.
Svefnherbergi III: 8,5m2 með parket á gólfi.
Geymsla í sameign: 7,2m2 með góðum hillum. Lítill opnanlegur gluggi.

*Í íbúðinni eru ljós að hluta til með ljósdeyfi (dimmer). Dyrasími með myndavél.

*Vel staðsett bílastæði í bílageymslu fylgir íbúðinni.
*Sameignin er vel umgengin. Í húsinu eru tvær lyftur, stór hjóla/vagnageymsla. Hluti hurða í sameign eru með rafmagnspumpu. Tvær rafmagns hleðslustöðvar eru á bílastæði fyrir framan húsið.

*****Verið velkomin á opið hús. Bjalla 0603*****

Nánari upplýsingar veita:
Andri Hrafn Agnarsson löggiltur fasteignasali / s.698-2127 / andri@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.