Berjarimi 4, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

MYNDIR

DEILA

230

185 Skoðendur

Skráð 21. jan. 2026

fjölbýlishús

Berjarimi 4

112 Reykjavík

57.900.000 kr.

686.833 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2040213

Fasteignamat

52.900.000 kr.

Brunabótamat

36.210.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1995

84,3 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Opið hús: 26. janúar 2026 kl. 17:30 til 18:00

Opið hús: Berjarimi 4, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 02 01 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 26. janúar 2026 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.

Lýsing

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í 3VÍDD

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Berjarima 4, virkilega hugguleg 2gja herbergja íbúð á 1. hæð með sér afgirtri 44,4fm verönd/garði ásamt bílastæði í kjallara í eftirsóttu hverfi. Samkvæmt fasteignayfirliti ríkisins er íbúðin 52,6fm, geymsla 5,6fm samtals 58,2fm, auk þess er bílastæði í kjallara 26,1fm.

Íbúðin samanstendur af forstofu, svefnherbergi, baðherbergi með tengi fyrir þvottavél, eldhúsi/stofu ásamt sér verönd.

Nánari lýsing á eigninni:
Forstofa: Gengið er inn í anddyri þar sem forstofa er með góðu skáparými og flísum á gólfi.
Eldhús/Stofa/Borðstofa: Eru saman í björtu og flæðandi rými með útgang út á verönd. Harðparket á gólfi.
Verönd/garður: Er afgirt og er 44,4fm að stærð.
Herbergi: Er rúmgott með góðum nýlegum fataskápum. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi/þvottahús: Er flísalagt með sturtu í baðkari. Aðstaða er fyrir þvottavél og þurrkara ásamt góðum skápum og vinnuborði.
Geymsla: Er 5,6fm að stærð og er staðsett í kjallara hússins.
Bílakjallari: Stæði er sérmerkt í kjallara hússins ásamt afnotarétti af dekkjageymslu, einnig er aðstaða til að þrífa bílinn.
Hjóla- og vagnageymsla eru á jarðhæð. Allar íbúðirnar í stigahúsinu hafa sameiginlegan geymslugang með nr. 6 í kjallara stigahúss nr. 8 með fullum umgengnisrétti.

Viðhald:
2024 - Skipt um glugga á 2 hliðum hússins
2024- Þak lagfært til bráðabirgða
2025 - Húsið múr viðgert og málað

Róleg og góð staðsetning á fallegum og grónum stað i Grafarvogi, stutt er í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.