Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
.jpg)
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
91
71 Skoðendur
Skráð 6. feb. 2026
fjölbýlishús
Bárugrandi 7
107 Reykjavík
79.900.000 kr.
922.633 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2024907
Fasteignamat
85.200.000 kr.
Brunabótamat
50.550.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1989
86,6 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 10. febrúar 2026
kl. 17:00
til 17:45
Opið hús: Bárugrandi 7, 107 Reykjavík, Íbúð merkt: 04 02 01. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 10. febrúar 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:45.
Lýsing
Valhöll kynnir: Vel skipulagða, fallega og bjarta 3ja herbergja íbúð með suðurvestur svölum á 2. hæð ásamt stæði í lokaðri bílgeymslu.
Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is
Samkvæmt fasteignayfirliti HMS er eignin er skráð Íbúðin er skráð 86,6 fm en eigninn fylgir bílastæði í bílgeymslu, merkt: 070123, sem er skráð 24,1 fm. Alls er því eignin skráð 110,7 fm. en inni í þeirri stærð er bílastæðið. Einnig er sér geymsla sem fylgir eigninni tæpir 6 fm samkvæmt eignaskiptasamning.
Nánari lýsing:
Forstofa er með skápum, flísar á gólfi.
Baðherbergi var endurbætt árið 2011. Walk-in sturta, upphengt salerni, handklæðaofn, snyrtilega eikar innréttingu og tengi fyrir þvottavél með innréttingu fyrir neðan.
Eldhús er með hvítri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél. Inn af eldhúsi er borðkrókur en útgengt er þaðan út á suðvestur svalir.
Stofa er rúmgóð og björt, parket á gólfi. Möguleiki er að bæta við þriðja svefnherbergi í hluta af stofu þar sem nú er borðkrókur.
Barnaherbergi er með parket á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum fataskáp, parket á gólfi.
Sér geymsla í kjallara 6 fm.
Stæði í lokaðri bílgeymslu fylgir eigninni, tengir fyrir hleðslustöð við bílastæði.
Nýlegar endurbætur á húsi: Úttekt var gerð af Verksýn fyrir húsfélagið Bárugranda 1 – 11 árið 2023 og í framhaldinu af henni var farið í framkvæmdir utanhúss, m.a. múrviðgerðir, skipt um glugga og gler þar sem þurfti og hús máluð. Framkvæmdum er lokið. Þá er búið að setja hitalögn í bílastæði ofan á bílageymslunni.
Árið 2016 var skipt um þak , þakpappi og þakrennur á Bárugranda 1-11 ásamt steypuviðgerðum og málun.
Afar vel staðsett íbúð þar sem stutt er í skóla, leikskóla, Eiðistorg, Kaffihús Vesturbæjar, Sundlaug Vesturbæjar, íþróttasvæði KR, og alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við miðborgina.
Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is
Samkvæmt fasteignayfirliti HMS er eignin er skráð Íbúðin er skráð 86,6 fm en eigninn fylgir bílastæði í bílgeymslu, merkt: 070123, sem er skráð 24,1 fm. Alls er því eignin skráð 110,7 fm. en inni í þeirri stærð er bílastæðið. Einnig er sér geymsla sem fylgir eigninni tæpir 6 fm samkvæmt eignaskiptasamning.
Nánari lýsing:
Forstofa er með skápum, flísar á gólfi.
Baðherbergi var endurbætt árið 2011. Walk-in sturta, upphengt salerni, handklæðaofn, snyrtilega eikar innréttingu og tengi fyrir þvottavél með innréttingu fyrir neðan.
Eldhús er með hvítri innréttingu, tengi fyrir uppþvottavél. Inn af eldhúsi er borðkrókur en útgengt er þaðan út á suðvestur svalir.
Stofa er rúmgóð og björt, parket á gólfi. Möguleiki er að bæta við þriðja svefnherbergi í hluta af stofu þar sem nú er borðkrókur.
Barnaherbergi er með parket á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðum fataskáp, parket á gólfi.
Sér geymsla í kjallara 6 fm.
Stæði í lokaðri bílgeymslu fylgir eigninni, tengir fyrir hleðslustöð við bílastæði.
Nýlegar endurbætur á húsi: Úttekt var gerð af Verksýn fyrir húsfélagið Bárugranda 1 – 11 árið 2023 og í framhaldinu af henni var farið í framkvæmdir utanhúss, m.a. múrviðgerðir, skipt um glugga og gler þar sem þurfti og hús máluð. Framkvæmdum er lokið. Þá er búið að setja hitalögn í bílastæði ofan á bílageymslunni.
Árið 2016 var skipt um þak , þakpappi og þakrennur á Bárugranda 1-11 ásamt steypuviðgerðum og málun.
Afar vel staðsett íbúð þar sem stutt er í skóla, leikskóla, Eiðistorg, Kaffihús Vesturbæjar, Sundlaug Vesturbæjar, íþróttasvæði KR, og alla helstu verslun og þjónustu - göngufæri við miðborgina.
Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Óskar H. Bjarnasen
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
19. okt. 2011
19.850.000 kr.
25.000.000 kr.
110.7 m²
225.836 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
