Fálkagata 22, 107 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

MYNDIR

DEILA

614

459 Skoðendur

Skráð 1. feb. 2026

fjölbýlishús

Fálkagata 22

107 Reykjavík

82.900.000 kr.

791.786 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2028526

Fasteignamat

83.350.000 kr.

Brunabótamat

49.300.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1935

104,7 m²

5 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Sérinngangur

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Rúmgóð 4 herbergja íbúð á 1. hæð í vel staðsettu þríbýlishúsi í Vesturbænum. Vinsæl staðsetning, nálægt háskólasvæðinu. Sérinngangur.

Bókið skoðun. Allar upplýsingar gefur Kári Sighvatsson löggiltur fasteignasali, sími 899-8815, kari@eignamidlun.is

Um er að ræða nánar tiltekið íbúð 101 við Fálkagötu 22, 107 Reykjavík, F2028526. 4 herbergja íbúð á 1. hæð. Samkvæmt Fasteignaskrá HMS er eignin skráð samtals 104,7 fm, þar af er íbúðarrými 94,7 fm og sérgeymsla í kjallara hússins er 10 fm. Íbúðin skiptist í anddyri, eldhús, stofu, þrjú svefnherbergi og baðherbergi. Sérgeymsla í kjallara. Fasteignamat 2026 = 92.850.000 kr.

*** Sækja söluyfirlit ***

Nánari lýsing eignar:
Anddyri, nýlegar flísar á gólfi (2023). Sérinngangur er í íbúðina.
Eldhús er með stórri hvítri innréttingu með viðarborðplötum og góðum borðkrók. Nýlegt spanhelluborð (2023). Parket á gólfi.
Stofa er rúmgóð, opin og björt, nýlegt parket á gólfi (2023).
Svefnherbergi 1 er rúmgott með fataskápum. Nýlegt parket á gólfi (2023).
Svefnherbergi 2 er rúmgott, ekki með fataskápum. Parket á gólfi.
Svefnherbergi 3 er rúmgott, ekki með fataskápum. Parket á gólfi.
Baðherbergi er með snyrtilegri hvítri innréttingu. Salerni. Handlaug. Sturtuklefi. Tengi fyrir þvottavél. Handklæðaofn. Opnanlegur gluggi. Flísar á gólfi.
Sameiginlegt þvottahús er í kjallara hússins.
Sérgeymsla (10 fm) er í kjallara hússins.

Þak var yfirfarið og viðgert sumarið 2024.

Hiti er sameiginlegur samkvæmt hlutfallstölu. Rafmagn er á sérmæli fyrir íbúðina. Þörf er á að endurnýja rafmagnstöflu.

Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26. gr. laga nr. 40/2002 um fasteignakaup og 25. gr. laga nr. 26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook